很多人在有大額資金需求的時候，會考慮將房子抵押。那么房子怎么做二次抵押呢？本文將介紹房子二次抵押的申請條件、貸款流程及注意事項。

什么是二次抵押？

二次抵押是目前的的房子貸款沒還完，用來做抵押。

有什么申請條件？

1、必須是現房。

二次抵押必須是現房并且已經拿到房產證，方便貸款機構評估房屋價值。

2、征信良好

這個不用多說，銀行比你都擔心你還不上錢。

需要注意的是，如果征信不好，可能會導致貸款利率高，甚至可能有拒貸的風險。

如果收入不滿足要求，銀行可能會要求提供擔保或者其他抵押物。

3、房子有剩余價值

房子當前的價值減去貸款額度后的價值。

比如說當初買的時候房子200萬，首付80萬貸款120萬，三年后房子市場價70萬，對于房主來說還有100萬的貸款沒還。把房子賣掉都還不上現有的貸款。

對于這種的，銀行多“精明”啊，是不會答應貸款的。

老百姓賺點錢不容易，在社會上混，基礎的金融知識，銀行，貸款，房產，法律多少都要懂一點，懂得多才能少踩坑。

4、房子保值性好

房子能不能做二次抵押，從銀行角度考慮都是對的的。因為萬一還不上貸款，房子會變成法拍房，如果房子流通性一般，也沒啥升值空間。銀行貸款批了，但是最后房子沒出手，或者說低價出手，銀行也賠錢。

5、尋找合適的貸款機構

二次抵押本身就是房貸還沒還完的房子，因為產權糾紛問題，大部分銀行和非銀行貸款機構不接受二次抵押貸款，只有較少數銀行可以辦理。

二次抵押流程什么樣？

1、由專業房屋鑒定機構評估房屋價值；一般3-7天。

要注意的是相關的簽訂費用需要用戶自行承擔。

2、本人帶房產證、本人及配偶的身份證原件、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、資產證明、一次抵押的合同及借款合同等材料去銀行提交貸款申請。

3、等待貸款審批；銀行會對貸款申請進行審批，包含信用狀況、還款能力等方面，以此確定貸款風險，并給出審批意見，同時確定貸款額度和利率。

4、審批通過之后，銀行與用戶簽訂抵押合同和貸款合同，并對合同進行公證。

5、合同簽訂后，用戶需要去房管局辦理抵押登記手續

6、上述手續辦完后，銀行會在合同約定的期限內發放貸款。

其他注意事項：

1、帶齊貸款資料可以加快審批速度；

2、合理借貸；咱們主流的價值觀依舊是年年有余，不提倡寅吃卯糧超前消費。所以接待根據自身的還款能力和需求，選擇合適的貸款期限和額度，避免每月的還款過高還款壓力過重。

3、保持按時還款；避免逾期，如果逾期抵押物可能會被法拍。

有什么其他想要了解的可以先關后問，看到會盡快回復。

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