關(guān)鍵詞：下滑5%，連跌，547萬人口。

作為山東中西部的城市，泰安是因山得名的城市，境內(nèi)的泰山，相信大家都聽說過，有五岳之首之稱。被列為世界自然與文化遺產(chǎn)，泰安是優(yōu)秀的旅游城市，是國(guó)家歷史文化名城。

所以，大家有空可以去旅游一下，不一定是要買房。

環(huán)境方面，泰安的空氣質(zhì)量好，環(huán)境優(yōu)美，水資源豐富，適合居住生活。泰安的地理位置也好，距離省會(huì)濟(jì)南只有70公里左右。

目前泰安有人口547萬，GDP有2766億。從人口經(jīng)濟(jì)配置看，泰安是個(gè)4線城市，人口不多不少，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的泰安，以旅游業(yè)為主，然后發(fā)展交通運(yùn)輸，以及農(nóng)業(yè)。經(jīng)濟(jì)上沒有什么大快進(jìn)，但是是可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。泰山將是泰安人們的一筆寶貴的財(cái)富。

那么，回歸到樓市，泰安的樓市，受疫情的影響，旅游業(yè)受到影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，同時(shí)，樓市也跟著受到影響。目前的樓市，回到了3年前的水平。

那么，當(dāng)下的泰安樓市是什么情況？讓我們先看看；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，10419元/平，環(huán)比下滑1.5%，同比下滑5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

泰山區(qū)，12978元/平。岱岳區(qū)，8875元/平。

新泰，7855元/平。肥城，7295元/平。

寧陽，6268元/平。東平，6495元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，泰安的樓市，在過去的一年，跌多漲少，從下半年開始，出現(xiàn)連續(xù)的下滑。到了今年開始，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)下滑，雖然看起來跌幅不大，但是累計(jì)起來也不少。

其中，有4個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，只有2個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。然而從地理房?jī)r(jià)圖看，東部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，且成交量大，西部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，成交低迷，是一個(gè)東強(qiáng)西弱的樓市分布圖。

那么，為什么泰安的樓市突然出現(xiàn)跳水？未來的樓市又將走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫(kù)存，需要30個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么泰安去庫(kù)存壓力更加大。

2，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續(xù)那么久，而且還會(huì)持續(xù)，因?yàn)橥鈬?guó)的疫情沒辦法做好。然后出口就受到嚴(yán)重的影響，很多企業(yè)減薪減產(chǎn)，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個(gè)對(duì)樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數(shù)字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，泰安的也是。全國(guó)各地的法拍房每月遞增。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房企暴雷，疫情的影響，庫(kù)存大，此外房?jī)r(jià)調(diào)控等等，這些都是阻礙泰安樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的疫情未消去，旅游業(yè)未復(fù)蘇，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，多等等多觀察再入手。

以上就是泰安5月的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房！