一、買賣雙方通過房地產(chǎn)中介促成或者自行磋商達成房屋買賣意向。

二、買賣雙方簽訂存量房買賣網(wǎng)簽合同。

1．由房地產(chǎn)中介促成買賣意向的，中介通過存量房綜合管理系統(tǒng)線上提交網(wǎng)簽合同后，市房產(chǎn)交易中心線上予以合同預(yù)審；

2．自行磋商達成買賣意向的，買賣雙方至市房產(chǎn)交易中心服務(wù)大廳直接申請簽訂網(wǎng)簽合同。（目前有3處服務(wù)大廳：人民路房產(chǎn)交易大廈二樓、市政務(wù)中心政務(wù)服務(wù)大廳二樓、崇川政務(wù)中心北中心（原港閘便民服務(wù)中心）二樓）

三、買賣雙方至買方貸款銀行辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

（簽訂監(jiān)管協(xié)議），銀行審批買方貸款資格。

1．監(jiān)管協(xié)議中明確了監(jiān)管專用賬戶、買賣雙方結(jié)算賬戶、監(jiān)管金額等信息。監(jiān)管金額等于交易總金額。

2．買方無貸款的，買賣雙方可至市房產(chǎn)交易中心任意

一處服務(wù)大廳申請交易資金免監(jiān)管。

四、買方將首付款存入監(jiān)管協(xié)議中約定的監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管銀行（買方貸款銀行）將買方貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶。

買賣雙方可通過“通房 e 辦”微信小程序查詢資金入賬情況。

五、全部交易資金存入監(jiān)管專用賬戶后，系統(tǒng)自動發(fā)送短信通知買賣雙方和房地產(chǎn)中介前往辦理網(wǎng)簽合同備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)。

六、不動產(chǎn)登記完成后，監(jiān)管銀行將監(jiān)管交易資金劃撥至監(jiān)管協(xié)議中約定的賣方結(jié)算賬戶。

交易時，賣方有貸款未清償?shù)模O(jiān)管銀行先將監(jiān)管專用賬戶中部分交易資金用于清償賣方原抵押貸款，再將剩余交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方結(jié)算賬戶。

七、交易不成的，買賣雙方申請辦理監(jiān)管協(xié)議撤銷手續(xù)后，監(jiān)管銀行辦理監(jiān)管資金退款手續(xù)。

南通市房產(chǎn)交易中心

申請撤銷監(jiān)管的，買賣雙方至資金監(jiān)管協(xié)議撤銷窗口（人民路房產(chǎn)交易大廈二樓B03窗口）辦理監(jiān)管協(xié)議撤銷。撤銷監(jiān)管時，監(jiān)管專用賬戶中已存入交易資金的，監(jiān)管銀行將監(jiān)管交易資金撥付至監(jiān)管協(xié)議中約定的買方結(jié)算賬戶。