嘉興市房產(chǎn)超市(嘉興市房產(chǎn)超市網(wǎng)租房)
2024-07-10 18:14:54
【重要提醒】：本文統(tǒng)計了嘉興市本級500多個小區(qū)二手房掛牌均價，數(shù)據(jù)來源嘉興房產(chǎn)超市網(wǎng)二手房板塊提供的掛牌均價，非實際成交價！該價格波動因素較多，可能受到掛牌房源套數(shù)、物業(yè)類型或房東個人主觀原因等因素的影響，該掛牌價也可能存在“有價無市”的情況，請理智的網(wǎng)友酌情參考。歡迎分享，謝絕轉(zhuǎn)載！二手房價的漲跌，一直以來都是重點和熱點話題。不買怕漲，買了怕跌。無論是已經(jīng)買了房的還是沒買房的都非常關(guān)心。從2022年開始，全國二手房普遍開始去泡沫，嘉興也不例外，最直接的表現(xiàn)就是價格下滑。如今又走過了一年，那么來看看嘉興最新的房價情況，以及對比一年前各大小區(qū)掛牌價漲跌幅情況。由于沒有官方渠道的實際成交價，掛牌價僅作參考！
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嘉興掛牌價最貴的10個小區(qū)（非別墅）
（單位：元/㎡）
東菱·寶石公館：37719
云間綠大地：34051
中國鐵建·花語江南：33099
星逸園：30315
東菱·梅灣花園：29770
開元萬科·濱河道花苑：29430
力寶·翡翠花園：28586
香港興業(yè)·璟頤灣：27607
御溪半島：27547
畔月灣：27438
對比去年8月統(tǒng)計，
2024年排名情況發(fā)生了變化
寶石公館、花語江南、梅灣花園等依舊穩(wěn)坐TOP10
新上榜2023年交付小區(qū)星逸園、濱河道花苑
異軍突起的云間綠大地位居第二
2
嘉興掛牌價最貴的10個別墅小區(qū)
（單位：元/㎡）
中國鐵建·花語堂：56027
丁香花園：46343
東菱·寶石公館：43566
羅馬都市：39407
格蘭英郡：39293
同創(chuàng)別墅：38919
嘉德別墅：38721
佳源·東方都市：37155
星逸園：36091
香港興業(yè)·御緹灣：35850
對比去年8月統(tǒng)計，略有變化
有次新房花語堂異軍突起
也有多年來穩(wěn)居前三的丁香花園
也有掉出前十的別墅小區(qū)比如泓璽臺
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嘉興九成小區(qū)均有不同程度的下降
根據(jù)房超監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，嘉興近一年的二手住宅掛牌價走勢呈小幅下跌，2021年的上半年是個增長期，而2024年1月住宅掛牌均價為15052元/㎡，幾乎與2020年末2021年初那時的均價相近，可以說掛牌價已經(jīng)重回2年前。值得一提的是，比之前價格虛高的時候，現(xiàn)在的掛牌價更為理性。
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嘉興小區(qū)價格6個梯隊
①第一梯隊30000元/㎡以上：占比0.74%嘉興普通住宅小區(qū)房價的“天花板”。4個小區(qū)都來自成熟板塊核心位置，周邊生活配套、交通出行都很便利。其中星逸園和花語江南是近年交付的次新房，實力較強。②第二梯隊25000-30000元/㎡：占比2.42%可以發(fā)現(xiàn)這里的小區(qū)主要來自嘉興房價的兩個頭部板塊：南湖新區(qū)和城南區(qū)，板塊發(fā)展成熟，地段都是沒得說。小區(qū)有兩大類：要么是像濱河道花苑、觀塘云廬、隱秀湖畔等這類近年交付的次新房；要么就是像梅灣花園、南德大院、璟頤灣、翡翠花園等品質(zhì)商品房，口碑在市面上個個不錯。③第三梯隊20000-25000元/㎡：占比14.5%這個梯隊的小區(qū)主要是一些位于市區(qū)成熟板塊的品質(zhì)商品房，比如南湖新區(qū)的翰林蘭庭、秀洲新區(qū)的九月洋房、城南的海上傳奇、中心城區(qū)的翰林府第等；以及一部分近兩年交付的次新房，有秀湖的金茂府、國際商務區(qū)的榮安府、運河新區(qū)的久境園、科技城的留香園等。一些新興板塊在城市化進程中崛起，比如來自秀湖、國際商務區(qū)、科技城這些板塊的次新房小區(qū)開始多了起來。④第四梯隊15000-20000元/㎡：占比32.34%這個梯隊內(nèi)包含小區(qū)種類豐富，有的是位于成熟板塊的商品房，地段還不錯，但小區(qū)房齡不小了，比如中心城區(qū)的盛大花園、佳源都市等；有的是位置略偏或者品質(zhì)中規(guī)中矩的次新房，比如科技城的云棲里、國商區(qū)的悅瓏庭；還有一些位于市中心的老小區(qū)或者安置房，要么地段或者學區(qū)等優(yōu)勢加持，比如百福公寓、舉秀苑等。⑤第五梯隊10000-15000元/㎡：占比45.72%該梯隊內(nèi)的小區(qū)大部分是安置房、老小區(qū)，以及地段或品質(zhì)優(yōu)勢不突出的商品房，普遍房齡都不小了。比如有中心城區(qū)的電子小區(qū)、城南的長新公寓、國際商務區(qū)的南江公寓、城北的百綠公寓等。值得注意的是，在本次統(tǒng)計中，近一半的小區(qū)都在這個梯隊。⑥第六梯隊10000元/㎡以下：占比4.28%掛牌價在10000元/㎡以下的小區(qū)相比之前要多一些，主要是一些位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小區(qū)和安置房小區(qū)。轉(zhuǎn)發(fā)給身邊朋友看看你家是漲還是跌？下一篇:最后一頁
