近年來隨著我國經濟的高速發展，越來越多的民間借貸案件也隨之發生，以物抵押的擔保方式也越來越被人們所熟知，但可能你不知道的是，沒有經過抵押登記的財產并不能產生抵押效力。下面通過案例來了解一下什么是抵押登記，以及為什么要抵押登記。

2015年3月1日，被告張某向原告王某借款45萬元并書寫借條一份，內容是：“今張某（身份證號：×××）借王某現金450000元（肆拾伍萬元整），張某于2015年6月1日前支付給王某人民幣250000元（貳拾伍萬元整），再于2015年9月1日前支付給王某人民幣200000元（貳拾萬元整）。借款人：張某。2015.3.1”。該借條下方同時書寫收條一份，內容是：“今張某收到王某現金450000元（肆拾伍萬元整）。收款人：張某。2015.3.1”。7月28日，張某向王某出具承諾書一份，內容是：“張某借王某人民幣450000元（肆拾伍萬元整）借款日期從2015年3月1日到2015年9月1日止。雙方協商同意于2015年9月1日前一次性還給王某。其間，張某自愿同意將本人名下一套房產作為借款抵押物，如在2015年9月1日前還不清此借款，張某同意將本人名下XXX房產無條件過戶給王某作為借款償還物。借款抵押物XXX房產：（房產證號碼：XXXXXXXXX）。特此承諾。承諾人：張某。”后王某與張某未辦理房產抵押登記。借款到期后王某向張某多次催要張某均未能履行債務，無奈王某只好將張某起訴至法院。

法院審理認為，合法的民間借貸關系受法律保護。張某與王某之間的借款合同關系系雙方當事人真實意思表示，未違反法律法規的強制性規定，應予認定合法有效。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明，沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。張某主張借款事實不存在、其是在受到脅迫的情況下出具的欠條，但張某并未提交證據證明其主張，不予采信。張某辯稱其已經通過銀行轉賬向王某還款，但其所稱的銀行轉賬時間均發生于出具借條、收條之前及出具借條、收條當日，且與其于2015年7月28日向王某出具的承諾書內容矛盾，故認為其提交的證據不足以證明其已經向王某償還所欠款項。張某向王某所借款項應予償還。王某要求被告張某償還借款的請求，證據充分、于法有據，予以支持。

關于王某主張的其對于張某抵押的房產具有優先受償權，張某雖在其承諾書中承諾房產抵押，但由于雙方未辦理抵押登記，故該條款為無效條款，王某無權就該房產之價款優先受償。

依據我國《物權法》、《擔保法》的相關規定，房產設立抵押的必須去房屋登記管理機關辦理抵押登記手續，未經登記的不產生抵押權。因此法院沒有支持王某的優先受償權。

小編寄語

房產系不動產，對不動產抵押權的設立，法律有著特殊的規定，如房主抵押必須到房地產管理部門辦理抵押登記手續，方能產生法律效力，單純抵押房產證和抵押合同并不能產生抵押效力。

■ 供稿：張福祿