看到這個題目，有的網友肯定會說，如果把房子變現，直接房子賣了不就完了。

是這么簡單嗎？如果把房子賣了以后房價大漲，那不是自己后悔死了。

所以，多數人缺錢時不是把房子整體賣了，可是采取三權分立下的多種處置方法。

三權分立，就是房子的所有權、抵押權、居住權可以整體轉讓也可以單獨轉讓。用我剛剛轉讓的香河大愛城七十年產權住宅為例。當前市場成交參考價為60萬。

不動產登記證明

我們看到，不管所有權還是抵押權還是居住權，房本都是一樣的，都帶國徽，都有不動產登記中心專用蓋章。都是同一個窗口辦理。

五種變現方法分別是：

1.整體轉讓，這是大家都知道的方案，優點是一次性拿到所有房款，但是未來如果房價漲了，就會后悔。

2.單獨轉讓抵押權，這就是常用的抵押貸款。比如把房子抵押給銀行拿到30萬，根據貸款時間不同，每月需要還款數千元，背了一個大包袱。優點是自己還可以居住，以及未來房價漲幅還是自己的。

3.單獨轉讓七十年居住權，就是我剛剛采用的方案，一次拿到30萬可以進行其他投資，不僅不用還款付息，并且未來房價上漲收益還是自己的。缺點就是自己無法居住。

4.單獨轉讓所有權，可以拿到30萬，還能自己居住七十年或者出租拿到七十年租金。缺點就是未來房價漲幅跟自己徹底沒關系了

5.就是出租每年拿到一次租金。優點就是靈活，缺點就是無法一次性拿到大筆現金。