歷史重演，2024年上虞樓市會否極泰來嗎？

如今的上虞樓市和2015年那會一樣低迷，有些人覺得歷史可能會重演，認為24年或將否極泰來，甚至把23年的行情和15年進行對標，這種就屬于刻舟求劍。

·首先從需求端看，15年之后起來那一撥行情，上虞貨幣化棚改起到主要推動作用。據統計，2016-2018年上虞共拆遷8449戶，曹娥及百官占7665戶。其中2017年曹娥和百官的拆遷量加起來高達5259戶。這是一個什么概念？2023年上虞商品房網簽成交只有3446套，所以拆遷創造的購房需求一目了然。

作為后村原居民，大釗見證了百官街道20多年來的拆遷全過程。但是如今放眼整個主城區，還有哪些城中村可以被拆遷？就算拆了，有沒有房企來拿地還是問題。城西光明村地塊中唯一成交的濱江新城28-1地塊還是大通兜底，到現在也還沒有開發。

·其次，上一波行情中還疊加了二胎放開等利好因素。比較明顯的就是2016年全面放開二胎后，17年上虞新生人口明顯增長，可以說二胎創造了許多改善需求。70、80后可以安排二胎，個別有條件的也可以安排三胎。但是未來總還是要靠90后的，結婚少了，婚房剛需就少了，二胎少了，改善需求也會減少。

·從供給端看，我的視頻一直有盤點在售/待售新盤，以及上虞區二手房掛牌總量變化，今天就不贅述了，反正23年庫存是越來越多。

·從上虞人的收入方面看，收入增長遠不及房價增長。我這邊沒能找到上虞的居民杠桿率數據，有的可以分享一下。2024年，不管是外部的還是內部的，不確定因素還有很多，上虞買房人依然還是要保持謹慎。

更多真實行情，我們評論區一起探討。我是王大釗，關注我，帶你洞悉上虞樓市。