據《勞動報》此前了解，有些房產中介從業人員提取傭金的比例一般在10%到40%之間。如果一套房子的售價是200萬，賣出一套房子就能夠提20萬到80萬的傭金

不管你怎樣看待房產中介，有個事實你不能否認，那就是現在房產中介已經成為一個高薪行業。智聯招聘1月份發布了2021年第四季度最賺錢職業的報告，在各行業薪酬中，中介服務超過傳統“吸金大戶”金融行業，以8752元的月薪穩居榜首；基金、證券、期貨、投資以7548元薪酬水平位居第二。

最近更是有新聞報道稱，房地產中介的年薪超過了百萬。據勞動報不完全統計，上海中介行業全市2014年催生的百萬年薪員工將近百人，而一線業務員在50人左右。

房產中介行業成為高薪行業的玄機到底在哪？今天我們就來一起扒一下。

1、賺取巨額差價

在房產中介行業內曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當于半年或者幾年的收入。 一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。

在房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。

對于“吃差價”，政府一直是禁止的。住建部、發改委、人保部此前聯合出臺了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。

2、傭金比例最高可達40%

房產中介從業人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，據《勞動報》此前了解，有些房產中介從業人員提取傭金的比例一般在10%到40%之間。

如果一套房子的售價是200萬，賣出一套房子就能夠提20萬到80萬的傭金。按照這個比例抽取傭金，年薪過百萬自然不是什么問題。

3、房價不斷上漲

房價不斷上漲是房產中介賴以賺錢生存的大環境。房價的上漲對于房產中介而言完全是好消息。房產交易傭金一般為交易價格的2%。2014年末房價低迷，一套售價100萬的房子，中介收上午傭金為2萬，2015年年底受國家寬松政策刺激，2015年房價回暖，假如這套房子的價格漲至130萬，中介就能收到2.6萬的傭金。

北京地區的房價均值

一年的房價漲幅或許對房產中介傭金收入的影響比較小，下面我們看看10年房價漲幅對中介收入的影響。根據中原地產的統計，從2004年5月到2014年3月，北京、上海、廣州、深圳的房價，分別上漲了374%、346%、505%和420%。假如收取傭金的比例不變，這么高的漲幅就意味著房產中介的傭金在這4個城市至少翻了3倍以上。因此房價的高低對房產中介的影響非常大。

4、工作也辛苦

我們不排除黑房產中介的存在，但是我們不能否認房產中介從業人員的辛苦。每天房產中介除了要接待客戶、尋找房源、尋找客戶，還要簽合同、跑商圈。另外，他們還要一直學習房產方面的知識。

據業內人士透露，房產中介從業人員一般工作時長都在13個小時以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年無休;有客戶來看房，業務員必須隨叫隨到，吃飯往往不能定時;每天要打50個到100個電話。由此看來房產中介確實挺辛苦的。

而且做房屋中介想賺取百萬年薪還需要很強的自身能力，比如怎么奉承客戶、怎么讓客戶買房、怎么吸引客戶、怎么與客戶砍價、怎么把缺點說成優點等等。

房產中介業內數據顯示，全國從事房地產經紀的人數已經超過百萬，但是其中有的僅有幾萬人，因此房產中介行業目前還不太規范，涉及房產中介的詐騙多有發生。因此在通過房產中介買房的時候一定要多長一個心眼，完全理解了再簽合同，交易中的票據文件已經要保存好。