【看蘇州專稿 文/博文】

中秋假期已經(jīng)結(jié)束

蘇州的天氣“涼涼”

但湖州樓市反而持續(xù)升溫

趁著小長假節(jié)

中介更是賣力地推廣湖州房子

加推！降價(jià)！上頭條！

房產(chǎn)中介如此賣力推銷的動(dòng)力在哪呢？

（中秋節(jié)期間蘇州某房產(chǎn)中介朋友圈）

賣完的戶型又出現(xiàn)了

早在中秋假期前，記者的手機(jī)里已經(jīng)收到房產(chǎn)中介的信息。中介小哥告訴看蘇州記者，上次去看的幾個(gè)樓盤在中秋節(jié)都有加推和優(yōu)惠活動(dòng)，機(jī)不可失時(shí)不再來。在幾條宣傳語中，看蘇州記者發(fā)現(xiàn)，上周參觀樓盤時(shí)，銷售人員口中已經(jīng)賣完的小戶型，在這個(gè)假期竟然又出現(xiàn)了。當(dāng)記者詢問原因時(shí)，中介支支吾吾地回答是活動(dòng)加推，只在假期活動(dòng)中有。

（房產(chǎn)中介中秋假期前宣傳信息）

現(xiàn)身說法：沒買湖州后悔

見到記者對中秋優(yōu)惠活動(dòng)有些許的疑慮，中介小哥立刻打電話過來介紹，他推銷的這個(gè)房源自己幾個(gè)同事和之前的顧客已經(jīng)趁中秋節(jié)活動(dòng)訂了五套了，每套首付都在30-40萬，實(shí)在是太便宜了！

“我也是非常后悔，沒在湖州買房。”在電話中中介小哥顯得有些懊悔。他說到，由于沒提前和家里商量，父親不知道自己的買房計(jì)劃，在老家花35萬買了一套房子，正好用掉了首付的錢。“在我身上錯(cuò)過的機(jī)會(huì)你可不能錯(cuò)過啊！”

待滿一小時(shí) 報(bào)銷200元

隨后，記者聯(lián)系到了上周參觀的湖州某樓盤售樓處銷售人員。銷售人員告訴記者，最近幾日樓盤確實(shí)有很多優(yōu)惠活動(dòng)，推薦記者自己來湖州看看。當(dāng)問到為何不用跟著中介一起來時(shí)，銷售人員透露，跟著中介工作人員來看房，只要在樓盤待滿一小時(shí)以上，中介就可以從售樓處拿到100-400元不等的報(bào)銷費(fèi)。“所以中介每次都盡量多拉顧客，多跑樓盤?！?/p>

除此之外，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在有中介專門花100-200元找人來湖州看房，每天帶著人在各個(gè)樓盤到處轉(zhuǎn)悠，每個(gè)樓盤就待滿一小時(shí)，然后收取售樓處給的報(bào)銷費(fèi)，從中賺取差價(jià)。

（湖州各樓盤中介報(bào)銷費(fèi)收取細(xì)則）

除了報(bào)銷費(fèi)外，銷售人員告訴看蘇州記者，如果顧客在中介的介紹下購買了湖州的房子，中介可以在首付的基礎(chǔ)上收取一定的提成。銷售人員的提成在千分之三到千分之五左右，而中介的提成在至少在百分之一以上。所以在有些城市，房產(chǎn)中介賣一套房甚至可以拿到5-10萬的傭金。

（蘇州房產(chǎn)中介）

500元/㎡就是精裝修？

今天（9月16日），看蘇州記者還走訪了其他幾家小型的房產(chǎn)中介，記者發(fā)現(xiàn)，這幾家小型的房產(chǎn)中介主要推銷的房源同樣的位于湖州的南潯和織里兩地。當(dāng)記者與中介工作人員聊到選擇精裝修房還是毛坯房時(shí)，工作人員告訴記者，如果不是要馬上住而是考慮投資的話，肯定是毛坯更劃算。而且目前精裝修的房子水份很大，就比如湖州有個(gè)別樓盤對外聲稱2000元/㎡的精裝修，實(shí)則連500元/㎡都不到。

看來湖州樓市背后卻是還藏著很大的秘密。房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商——克而瑞蘇常地區(qū)總經(jīng)理戈文問也是提醒廣大消費(fèi)者，在“房住不炒”的大背景下，想靠投資房子賺錢時(shí)代已經(jīng)基本結(jié)束了。不僅是湖州，當(dāng)前的形勢下，都不建議大家盲目跟風(fēng)去投資。