成都全搜索新聞網(wǎng)（記者 雷濤）10月14日報(bào)道 2013年4月，市民劉剛花30萬投資了成都嘉好集團(tuán)的“東城金街”商鋪項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于成都市東二環(huán)二段，毗鄰建設(shè)路商圈，地理位置和嘉好提出的15.2%回報(bào)，吸引了眾多投資者。

但僅一年后，嘉好集團(tuán)通知業(yè)主和投資者：資金困難，不能返還租金。部分房產(chǎn)也抵押給了銀行，無法辦理產(chǎn)權(quán)。據(jù)嘉好集團(tuán)的數(shù)據(jù)，受次影響的業(yè)主達(dá)6000多名。

資金鏈斷裂影響旗下項(xiàng)目

2014年8月，劉剛收到的一條短信讓自己陷入了慌亂——“尊敬的業(yè)主您好，因返租業(yè)主較多，本次租金返還有部分延遲，在本月月底前會(huì)陸續(xù)到賬”。此后陸續(xù)發(fā)生的事實(shí)證明，劉剛的擔(dān)心并非多余，嘉好集團(tuán)旗下的房產(chǎn)項(xiàng)目不少投資者也反映：投資項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)的，拿不到承諾的租金返還，還有一些業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證。

到目前為止，劉剛拿到了4萬多租金，如果履行完雙方簽訂的合同，他連本帶利將拿到75萬多。而嘉好地產(chǎn)在招商項(xiàng)目中提到，投入148萬租金，十年之后含本金的總收益將達(dá)372.96萬。

項(xiàng)目的高回報(bào)讓眾多投資者趨之若鶩，綿陽人李雷在2012年11月投資了“東城金街”，到2014年9月，他拿到了52萬的租金；遂寧人韓成也投入了148萬購買商鋪的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，共計(jì)一千余名投資者和業(yè)主投資了東城金街項(xiàng)目，但嘉好集團(tuán)方面明確表示：由于公司資金鏈趨于斷裂，無法繼續(xù)支付租金或者返還本金。

實(shí)際上，受到資金鏈影響的不只是東城金街，嘉好集團(tuán)旗下的嘉利廣場、沸點(diǎn)酒店、文武路瑞豪酒店、嘉可業(yè)、盛世沙灣、嘉好悅美酒店、弗斯達(dá)酒店人北店、弗斯達(dá)酒店高升橋店、弗斯達(dá)酒店錦尚店、世晶物業(yè)等項(xiàng)目均不同程度受到了沖擊。項(xiàng)目的投資者和業(yè)主主要面臨兩種情況：購買項(xiàng)目物業(yè)的業(yè)主辦不了產(chǎn)權(quán)證，物業(yè)已經(jīng)被抵押給了銀行；投資項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)的拿不到租金，本金也無法返還。

劉剛向成都全搜索新聞網(wǎng)記者表示，投資者購買嘉好集團(tuán)的商鋪時(shí)，需要簽訂兩份合同，一份是《房屋買賣合同》，一份是《委托運(yùn)營管理合同》。兩份合同分別約定房屋交付后的房產(chǎn)證辦理日期、租金支付等事項(xiàng)。但嘉好集團(tuán)無法按照合同約定執(zhí)行，并一拖再拖。

董事長被刑拘 財(cái)務(wù)總監(jiān)猝死

2014年9月，嘉好集團(tuán)董事長華茂澤召開業(yè)主大會(huì)，稱集團(tuán)資金緊張，多處項(xiàng)目已經(jīng)做了抵押，暫時(shí)不能返還租金，希望能獲業(yè)主支持諒解，渡過這段困難時(shí)期。

9月30日，華茂澤被簡陽市公安局刑拘。10月5日，該公司官網(wǎng)發(fā)布訃告稱，10月2日，嘉好集團(tuán)副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)中心總監(jiān)陳明生，突發(fā)心血管疾病逝世，終年44歲。訃告顯示，陳明生于2013-2014年期間任嘉好集團(tuán)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)。

嘉好集團(tuán)的多處房產(chǎn)在售賣給業(yè)主后又抵押給了銀行，根據(jù)成都市房管局提供給業(yè)主的信息：嘉利廣場5樓被安岳縣人民法院查封，該廣場1到5樓未被查封的店鋪抵押給了重慶進(jìn)出口信用擔(dān)保公司；沸點(diǎn)酒店抵押給華夏銀行成都市武侯支行；嘉可業(yè)抵押給了恒豐銀行成都分行。

嘉好集團(tuán)何以在售賣房產(chǎn)后還能抵押？業(yè)主劉剛告訴記者，嘉好集團(tuán)旗下項(xiàng)目大多是從其它開發(fā)商處購買的房產(chǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是嘉好集團(tuán)，再轉(zhuǎn)賣給投資者時(shí)，屬于二手房買賣，不用去房管局備案。這一方式給了嘉好集團(tuán)可趁之機(jī)，而這一操作模式帶來的隱患在2014年集中爆發(fā)。

解決方案進(jìn)展不順

2014年10月13日，嘉好集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱：因受國家宏觀調(diào)控，銀行規(guī)模性收貸，資產(chǎn)處置困難等諸多因素的影響，公司財(cái)務(wù)狀況惡化，資金鏈已經(jīng)趨于斷裂，無法繼續(xù)對投資客戶支付租金及支付退房款，公司已全面停止支付退房款及租金，并將公司資產(chǎn)及負(fù)債情況報(bào)告政府部門，請求政府介入，在政府的參與下與各方搭建一個(gè)協(xié)商對話平臺(tái)，無論資產(chǎn)處置或產(chǎn)權(quán)證辦理，均在政府監(jiān)督下、各方參與下共同推進(jìn)，共同尋求與各方基本能接受的解決方案，以保障各方利益最大化。

劉剛向記者表示，嘉好集團(tuán)和業(yè)主協(xié)商的解決方案是抵押置換，將嘉好集團(tuán)旗下的新能源公司德陽博力迅電池有限責(zé)任公司、云南龍巴河銅礦有限公司抵押給銀行，置換先前被抵押的產(chǎn)權(quán)，給投資者辦理產(chǎn)權(quán)。對于投資經(jīng)營權(quán)的業(yè)主，則用經(jīng)營權(quán)換產(chǎn)權(quán)，也給予辦理產(chǎn)權(quán)證，對于部分投資額度小的業(yè)主，則返還房款。但這一解決方案需要銀行方面的首肯，目前暫時(shí)還沒有進(jìn)展。

劉剛的說法得到了嘉好集團(tuán)客服部副總經(jīng)理魯昌建的證實(shí)，他向成都全搜索新聞網(wǎng)記者表示，嘉好集團(tuán)正在和每個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主協(xié)商，也在和外界接觸，希望能推動(dòng)云南銅礦的資產(chǎn)處置，引入資金到德陽博力迅，但目前并不順利。

2014年10月14日，嘉好集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱：經(jīng)過三個(gè)月的艱難談判，因收購方的原因，云南銅礦處置未能完成，在原定本月20日開始分期退款的計(jì)劃也無法兌現(xiàn)，目前已將公司資產(chǎn)及負(fù)債情況報(bào)告政府部門，請求政府介入，由多方參加共同商定整體解決方案，以保障各方利益最大化。（應(yīng)受訪者要求，文中業(yè)主系化名）