【問】戀戀風塵：江濱新城87平中高層普通裝修二手行情怎樣？我首套房公積金貸，快還清了，想在詔安買二套房，首付不夠，想買掉江濱新城房子，拿70—80萬當首付在漳州置換套90幾平小三房，用公積金二套房可貸多少？另外剩下的現金打算在詔安買套學區房首付，再用商貸。這樣置換想法是否更明智？（還有一想法是漳州房子不買，用手頭現金先還清貸款，房子解壓后再抵押貸款付詔安房子首付）妹子對詔安房產了解嗎，有什么好房源推薦嗎？

【答】房妹子：你好！根據樓層、裝修條件等房源條件的不同，江濱新城八九十平的帶裝修二手房目前市面上普遍報價在一萬四五左右。你上述提到的兩種方案其實都是可以的，但選哪種，還得根據你們自己的實際情況來，我這邊就給你理清點思路。1、江濱新城這套房子現在住得怎么樣？如果住得很舒適，嫌折騰，那么抵押套現后再在詔安買學區房是可行的。但這么做，抵押貸款的利率會高出普通貸款利率一些，這個你得提前去了解清楚。2、如果選擇賣江濱新城，還得看你再次買房是買哪里？同時還得算一下月供能力。據我了解，詔安現在房價也不低，七八千已是普遍行情，如果你想以一博二，可行是可行，但是得選好標的，另外對月供能力是個挑戰，都得提前做好預算哈。總而言之，兩種置換方案都是可行的，其實問題的核心不是要選哪種方案？而是在有效的預算內，你要怎么根據你們的實際情況去安排資金。3、詔安房產具體學區房了解不多，在這就不亂推薦了哈。