關鍵詞：連續下滑，連跌10個月，392萬人口，環比下滑1.6%。

作為魯北地區的城市，濱州的地理位置好，兩省交界處，北上的交通要道。目前有人口392萬，GDP有2872億元，是一個人口小規模城市。那么，就注定了它的樓市不可能很繁榮，因為人口少，購房客不足。

那么，我們先看一下目前的濱州樓市概況；

根據安居客數據，目前在售二手房均價是7463元/平，下滑1.6%。

具體各區縣房價如下：

濱城，7372元/平，上漲0.24%。鄒平，7701元/平，下滑0.69%。

沾化，5259元/平，下滑1.6%。博興，9191元/平，下滑1.2%。

無棣，7696元/平，下滑0.56%。惠民，5369元/平，下滑1.49%。

陽信，6461元/平，下滑1.36%。

從房價走勢圖看出，濱州在過去一年的走向是，一路下滑，走了一個滑雪場。具體到各區縣的房價分布，只有濱城保持房價上漲，其余皆呈現不同程度的下滑。然后，南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較冷，呈現是南強北弱，漲少跌多的局面。

為什么濱州的樓市如此冰冷，喋喋不休呢？主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。濱州也是受到這樣的影響。

加上濱州是人口小城市，購房客本來就不足，這么房價一調控，很多購房客選擇回撤，那么勢必是牽連房價下滑。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年濱州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

此外，濱州的樓市還受到外部因素的影響，比如人口流失，經濟發展一般。濱州雖然環境不錯，但是就業環境糟糕，很難有穩定的就業機會給到新增人口，因此這些年，人口都是外流的，這個更加造成樓市低迷。

綜上，就是濱州樓市遇冷的原因，因此購房客還需要提供謹慎入市。未來，它的樓市發展依然不樂觀。

以上就是濱州的樓市分析，你們是什么觀點？歡迎留言交流。這里是老北說房。