購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房是存在很大差異的，不僅是房屋本身的不同，購(gòu)房者在買房之后辦理房產(chǎn)證的時(shí)間也是不同的，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者在完成交易手續(xù)，辦理完過戶后就可以拿到房產(chǎn)證了。由于新房多都是期房，購(gòu)房者購(gòu)買的房屋是正在建設(shè)中的房子，那么新房房產(chǎn)證多久能拿到？新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？

新房房產(chǎn)證多久能拿到？

對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，時(shí)間長(zhǎng)。不同的城市、不同的開發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。

如果購(gòu)房合同對(duì)于辦理房產(chǎn)證有時(shí)間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。如果購(gòu)房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商已無(wú)資質(zhì)

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房?jī)少u的黑心開發(fā)商

購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)開發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購(gòu)房者自身問題

對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問題的話，也是會(huì)導(dǎo)致在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購(gòu)房者買房卻沒有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、房屋管理部門的原因

除了開發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

以上就是關(guān)于新房房產(chǎn)證多久能拿到，以及新房什么情況拿不到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來說，如果想在買房的過程中保障自己的合法權(quán)益的話，買房之前應(yīng)該先仔細(xì)檢查開發(fā)商的五證情況，然后在簽合同的時(shí)候?qū)τ谝恍┛赡艹霈F(xiàn)的對(duì)自己不利的情況進(jìn)行詳細(xì)的約定。