圖片來(lái)源：中房報(bào)圖庫(kù)

購(gòu)房預(yù)期仍相對(duì)較差、房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄、觀望情緒濃重，短期市場(chǎng)升溫緩慢，買賣雙方持仍在續(xù)博弈。

石青玲/發(fā)自西安

保利·天匯上架貝殼，這一消息讓市場(chǎng)側(cè)目。

這之所以引人關(guān)注，是因?yàn)楸＠ぬ靺R也曾是高新區(qū)紅盤之一。2022年6月1日，保利以35.3億元拿下高新區(qū)軟件新城149.34畝地，樓面地價(jià)12663元/平方米。2022年11月2日，項(xiàng)目首批4棟樓入市，均價(jià)26102.5元/平方米，298套房源吸引了1606個(gè)家庭登記，搖號(hào)開(kāi)盤。11月30日，項(xiàng)目加推380套房源，依舊搖號(hào)。

熱度之高由此可見(jiàn)，不過(guò)一切從2023年開(kāi)始發(fā)生了變化。保利·天匯最近一次登記是2023年6月20日。是次，項(xiàng)目共計(jì)推售48套房源，均價(jià)25694元/平方米，最終只有19個(gè)家庭通過(guò)了核驗(yàn)。在此之前，項(xiàng)目還進(jìn)行了4次推售，都沒(méi)有再出現(xiàn)搖號(hào)的情況。

劇烈分化下略顯“疲態(tài)”

一位知情人士對(duì)中房君表示，這只是階段性的舉措，主要是為了沖刺半年度任務(wù)。

實(shí)際上，出現(xiàn)變化的不只有保利·天匯。

“高新區(qū)是西安樓市的熱點(diǎn)之一，但是今年也只有靠近學(xué)校的幾個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)比較好?！币晃徊辉妇呙姆科鬆I(yíng)銷總經(jīng)理說(shuō)道。

△ 天地源·永安華府 石青玲/攝

中房君據(jù)西安市住建局登記信息統(tǒng)計(jì)，從開(kāi)年至今，高新區(qū)共進(jìn)行了21次登記（含同一項(xiàng)目不同批次），其中僅有3個(gè)項(xiàng)目共計(jì)搖號(hào)4次，其余均自行銷售。三盤中，天地源·永安華府、中?！W(xué)仕里皆是“教育盤”，前者規(guī)劃有教育用地，后者更是頭戴名校光環(huán)，且已開(kāi)學(xué)。

在“兄弟”項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)分流下，此前搖號(hào)的中?！ぬ旃葧r(shí)代也于5月平銷，“該項(xiàng)目本批次市場(chǎng)發(fā)聲較弱，且房企內(nèi)部銷售節(jié)奏打架，學(xué)仕里登記導(dǎo)致客戶分流嚴(yán)重，且無(wú)優(yōu)惠?！北＠蜐?rùn)研究院陜西分公司認(rèn)為。

高性價(jià)比項(xiàng)目熱度高，其余項(xiàng)目平銷——高新區(qū)樓市的表現(xiàn)是西安樓市的一個(gè)縮影。前5月，西安共有139個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了線上登記， 32個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了搖號(hào)，登記人數(shù)與房源數(shù)量之比從去年同期的1：6.98下降至1：1.68，去化率依次為80%、77%、70%、56%及66%，逐月走低。其中，5月的去化率上漲主要是因本月高性價(jià)項(xiàng)目加推。

對(duì)于前5月的樓市表現(xiàn)，中國(guó)指數(shù)研究院西安分院分析認(rèn)為，御錦城、中海學(xué)仕里、綠城全運(yùn)村·丹桂園、中海開(kāi)元壹號(hào)紫宸等高性價(jià)比項(xiàng)目入市實(shí)現(xiàn)千人搖號(hào)，但多數(shù)項(xiàng)目登記熱度仍較低，伴隨市場(chǎng)逐步降溫，出現(xiàn)搖號(hào)項(xiàng)目棄選現(xiàn)象，多個(gè)網(wǎng)紅樓盤去化不及預(yù)期。

從全國(guó)來(lái)看，西安樓市的表現(xiàn)只能說(shuō)“沒(méi)有拖后腿”。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023 年 1~5 月，重點(diǎn) 100 城商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)超 20%，其中西安主城區(qū)累計(jì)銷售342萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%，處于中位。

短期波動(dòng)不改長(zhǎng)期向好

對(duì)于接下來(lái)的表現(xiàn)，中國(guó)指數(shù)研究院西安分院總經(jīng)理石蕊分析認(rèn)為：“2022年11月市場(chǎng)觸底，隨后2023年出現(xiàn)階段復(fù)蘇行情，但購(gòu)房預(yù)期仍相對(duì)較差、房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄、觀望情緒濃重，短期市場(chǎng)升溫緩慢，買賣雙方持仍持續(xù)博弈?！?/p>

市場(chǎng)波動(dòng)之下，西安出臺(tái)支持性政策預(yù)期強(qiáng)烈，不過(guò)多位受訪人士都表示：“以維穩(wěn)為主。”

告別過(guò)去幾年“逢開(kāi)必?fù)u”的場(chǎng)景，短期波動(dòng)也為營(yíng)銷口帶來(lái)了壓力，但上述營(yíng)銷總經(jīng)理并不擔(dān)憂，在他看來(lái)，西安樓市的基本面依舊向好，中亞峰會(huì)的召開(kāi)意味著西安再次迎來(lái)“黃金城運(yùn)”?！霸匐y也不會(huì)回到2017年之前了，那時(shí)候整個(gè)西安市場(chǎng)就是‘價(jià)格戰(zhàn)’，不管產(chǎn)品如何，現(xiàn)在只要有好產(chǎn)品客戶還是比較認(rèn)可。”他說(shuō)道。

5月18日至19日,中國(guó)-中亞峰會(huì)在西安成功舉行，這是今年中國(guó)最大規(guī)模的第一場(chǎng)重量級(jí)主場(chǎng)外交。在專家看來(lái)，之所以擇址西安，是對(duì)西安人文經(jīng)濟(jì)、城市治理、社會(huì)治安等方面全方位的肯定。

復(fù)旦大學(xué)中國(guó)研究院陳康令認(rèn)為，本次峰會(huì)簽署的《中國(guó)中亞峰會(huì)西安宣言》提出的交通合作，文化交流，農(nóng)業(yè)技術(shù)輸出，經(jīng)貿(mào)發(fā)展等具體措施，都給西安這座千年古都帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

在此之后，西安土地市場(chǎng)迎來(lái)了久違的爭(zhēng)搶。5月24日，西安高新區(qū)GX3-42-73-2地塊引來(lái)16家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，該地塊位于絲路科學(xué)城共59.798畝住宅用地，經(jīng)過(guò)龍湖、中海、華潤(rùn)、招商蛇口等16家房企角逐，最終西安茂安房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口）以土地最高限價(jià)117000萬(wàn)元搖中，樓面價(jià)12229元/平方米，溢價(jià)率14.71%。

同一天，航天新城HT01-31-16-1地塊引來(lái)9家開(kāi)發(fā)商參與，最終溢價(jià)15%進(jìn)入搖號(hào)流程，被成都華建益錦置業(yè)搖中。

人口的持續(xù)增長(zhǎng)也是他持續(xù)看好西安樓市的一個(gè)原因。數(shù)據(jù)顯示，西安2022年末全市常住人口1299.59萬(wàn)人，比上年末增加12.29萬(wàn)人，增量全國(guó)第三。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心公共管理與人力資源研究所研究室主任馮文猛認(rèn)為，作為中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，西安產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較強(qiáng)，文化底蘊(yùn)深厚，對(duì)西部地區(qū)的輻射能力不斷增強(qiáng)，城市吸引力日益凸顯。