板塊輪動(dòng)，時(shí)局常新。而不論市場(chǎng)如何變動(dòng)，房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)是買房人最關(guān)心的話題。

2021年結(jié)束，淮安市場(chǎng)雖遇冷，但也有不少樓盤加推、清盤，而今年，淮安還有14個(gè)重磅純新盤項(xiàng)目即將入市，房?jī)r(jià)格局已然發(fā)生改變。

今天，我整理了淮安主城區(qū)在售、待售樓盤情況，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，淮安目前新房項(xiàng)目共有68個(gè)，共分為5個(gè)梯隊(duì)，其中均價(jià)在1萬(wàn)/m2以下的樓盤日益減少。

從房?jī)r(jià)金字塔上看，淮安樓市的房?jī)r(jià)主要還是集中在1萬(wàn)/㎡-1.4萬(wàn)/㎡的區(qū)間中，其中以生態(tài)新城的價(jià)格較為領(lǐng)先，樓盤價(jià)格基本都在1.5萬(wàn)/㎡以上。

淮安買房門檻越來(lái)越高，留給剛需購(gòu)房者的選擇空間越來(lái)越少，且剛需房也多集中在城市邊緣區(qū)域！

淮安備案價(jià)超2萬(wàn)/㎡的樓盤，僅有1家

淮安房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)：約20000元/㎡以上

本布區(qū)域：生態(tài)新城

建發(fā)水利|天璽灣雅苑是淮安市面上公認(rèn)的高端樓盤，項(xiàng)目所處的生態(tài)新城也是淮安公認(rèn)的改善區(qū)域。

淮安市政府、奧體中心、圖書館、美術(shù)館、淮安大劇院、森林公園、吾悅廣場(chǎng)等配套聚集于此，每一個(gè)都是王炸，這一切都注定了生態(tài)新城在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)就是淮安的天花板。

作為淮安的新房房?jī)r(jià)天花板，也是區(qū)域內(nèi)率先邁入2萬(wàn)+的樓盤，天璽灣雅苑備受關(guān)注。該項(xiàng)目主要打造高層和疊墅，高層的戶型建面約143-173㎡，疊墅戶型建面約180-320㎡。

建發(fā)｜水利·天璽灣雅苑實(shí)景圖

項(xiàng)目目前在售2、7、15號(hào)樓高層和小高層，建面約143-173㎡，裝修交付，備案均價(jià)約20957元/㎡，疊加別墅在售43、50、56號(hào)樓，建面約155-320㎡，毛坯交付，備案均價(jià)約22530元/㎡。

截止目前，淮安已經(jīng)誕生了26塊樓面地價(jià)超5000元/㎡的地，其中8塊樓面地價(jià)超8000元/㎡。等到這些高價(jià)地全部上市以后，部分區(qū)域房?jī)r(jià)的又將被刷新！

淮安1.4萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡的樓盤，約9家

淮安房?jī)r(jià)第二梯隊(duì)：約1.4-2萬(wàn)/㎡

本布區(qū)域：生態(tài)新城、清江浦區(qū)

目前整盤備案價(jià)在1.4-2萬(wàn)/㎡的樓盤，約11家，數(shù)量比之前有所增長(zhǎng)。

這個(gè)梯隊(duì)的戰(zhàn)場(chǎng)主要集中在生態(tài)新城和清江浦區(qū)，淮安區(qū)和淮陰區(qū)各有一家。隨著地價(jià)刷新和新盤的入市，淮陰區(qū)價(jià)值回歸，越來(lái)越多買房人關(guān)注這一區(qū)域。

淮陰區(qū)： 春風(fēng)南岸，3號(hào)樓備案均價(jià)約15335元/㎡，刷新了淮陰區(qū)房?jī)r(jià)天花板；

淮安區(qū)：2021年下半年入場(chǎng)的純新盤——融創(chuàng)運(yùn)河望和中海九樾；

生態(tài)新城：弘陽(yáng)泓著大觀和新城睿園；

清江浦區(qū)：2021年，清江浦區(qū)的純新盤可以說(shuō)是大爆發(fā)，有四家樓盤集中在第二梯隊(duì)。

另外，像水沐鐘秀府、中海檢察院東側(cè)地塊、華潤(rùn)經(jīng)貿(mào)大廈地塊等項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將在2022年入市，清江浦區(qū)房?jī)r(jià)天花板很有可能刷新。

淮安1萬(wàn)-1.4萬(wàn)/㎡的樓盤，約31家

淮安房?jī)r(jià)第三梯隊(duì)：約1-1.4萬(wàn)/㎡

分布區(qū)域：淮陰區(qū)、淮安區(qū)、清江浦區(qū)

1萬(wàn)-1.4萬(wàn)/㎡，這個(gè)梯隊(duì)的樓盤是淮安市面上房?jī)r(jià)主力軍，其中淮安新區(qū)、南部新城、大學(xué)城、淮陰區(qū)鹽河北政務(wù)中心等板塊扛起了淮安大旗。

這些板塊發(fā)展成熟，有實(shí)力、有潛力，未來(lái)也是淮安重點(diǎn)發(fā)展的核心板塊。

主城區(qū)這三個(gè)新盤值得推薦：

淮安置地廣場(chǎng)：項(xiàng)目由華潤(rùn)打造，位于主城南大學(xué)城板，靠近延安路高架和開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院，是淮安發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的板塊之一。

天瑞府：項(xiàng)目位于淮陰區(qū)鹽河北板塊，周邊有淮安市翔宇北路實(shí)驗(yàn)小學(xué)、銀川路實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東城開(kāi)明中學(xué)，淮安第五人民醫(yī)院，項(xiàng)目還靠近曼度廣場(chǎng)，配套很不錯(cuò)。

水沐未來(lái)城：南部新城地價(jià)、房?jī)r(jià)迅速刷新 ，醫(yī)療、交通、教育、商業(yè)等各項(xiàng)配套也在升級(jí)，1.2萬(wàn)/㎡左右買洋房性價(jià)比較高。

淮安8000-10000元/㎡的樓盤，約17家

淮安房?jī)r(jià)第四梯隊(duì)：約8000-10000元/㎡

涉及區(qū)域：淮陰區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

8000-10000元/㎡，這個(gè)梯隊(duì)的樓盤，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，但價(jià)格很吸睛，其中不乏爆款。

清江浦區(qū)朗詩(shī)寶景時(shí)光里、淮陰區(qū)淮安富康城、經(jīng)開(kāi)區(qū)旭輝廣場(chǎng)、山水文院、京師學(xué)院里，都是目前淮安樓市比較火爆的樓盤，預(yù)算8000-10000元/㎡的朋友，可以重點(diǎn)關(guān)注。

淮安8000元/㎡以下的樓盤，約10家

淮安房?jī)r(jià)第五梯隊(duì)：約8000元/㎡以下

涉及區(qū)域：清江浦區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

對(duì)比上次，均價(jià)在8000元/㎡以下的房?jī)r(jià)梯隊(duì)擴(kuò)容，我整理了淮安最新的房?jī)r(jià)信息，發(fā)現(xiàn)有10家。

新增的海潤(rùn)楓景位于清江浦區(qū)，老城區(qū)生活配套相對(duì)齊全一點(diǎn)，房?jī)r(jià)約7999元/㎡起，比周邊樓盤要低，并且是現(xiàn)房銷售。

寫在最后：

雖說(shuō)自2021年下半年開(kāi)始，樓市遭遇了蔓延至今的冷淡期，但一方面，真正有需求的人依然會(huì)買房，只是會(huì)更加謹(jǐn)慎地挑選；另一方面，真正的好房子也能夠穿越熊市，逆勢(shì)熱銷。

值得注意的是，房?jī)r(jià)是重點(diǎn)關(guān)注的因素，但并不是唯一的因素。

除關(guān)注房?jī)r(jià)外，還要學(xué)會(huì)甄別房源，考慮房源背后是否真正有價(jià)值，是否滿足自身的需求。畢竟每個(gè)梯隊(duì)都有適合它的人群，就看怎么選擇了。