來源：環(huán)球時報

【環(huán)球時報報道 記者 倪浩】從美國的《華爾街日報》，美國有線電視新聞網(wǎng)（CNN），到韓國的《朝鮮日報》，再到馬來西亞的《新海峽時報》，國際媒體近日紛紛關(guān)注中國多個大城市解除限購。中國房地產(chǎn)上市公司股價連續(xù)大漲，市場樂觀情緒提振，都在改變外界對中國房地產(chǎn)市場的評估。據(jù)統(tǒng)計，到5月9日，全國共計50余個城市的限購政策松綁。

“注入新的動力”

彭博社在上周末的報道中稱，彭博中國開發(fā)商指數(shù)一度飆升9.8%，升至1月以來的最高水平。其中世茂集團(tuán)在香港的股價漲幅最高，一度達(dá)到73%，華南城和中國奧園的漲幅均超過20%。

此前，中央政府于4月30日部署房地產(chǎn)工作，要求統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。彭博社報道稱，上周四下午，杭州和西安的住房管理部門表示，將不再審查購房者的資格，此舉即所謂全面取消限購，“這為中國重振房地產(chǎn)需求的努力注入了新的動力?！?/p>

彭博社還預(yù)測稱，二線城市未來或都將取消限購。英國資產(chǎn)管理公司 abrdn亞洲市場投資總監(jiān)埃里克·金表示，我們對政府的政策行動逐漸持積極態(tài)度，他認(rèn)為中方“邁出了一大步”。 銀河海外的中國房地產(chǎn)研究主管雷蒙德·陳表示，最新舉措有助于改善市場情緒，該券商看好萬科、龍湖集團(tuán)和中國海外發(fā)展有限公司的股價表現(xiàn)。

《華爾街日報》在報道中說，4月30日的會議和一些城市放松購房限制的舉措對房地產(chǎn)行業(yè)來說是難得的好消息，當(dāng)周，作為衡量內(nèi)地主要上市房地產(chǎn)企業(yè)的恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)創(chuàng)下了今年以來年內(nèi)新高。

50多個城市松綁

美國有線電視新聞網(wǎng)稱，杭州近年來一直在放寬房地產(chǎn)市場的限制。去年10月，杭州主城四區(qū)外不再限購。今年3月又放寬了對購買二手房限制。如今，這一舉措又進(jìn)了一步。

限購政策全面取消后，杭州市場反響明顯。據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報道，放開限購首日，濱江集團(tuán)西湖區(qū)一樓盤“光速”賣出5000萬元。濱江集團(tuán)溪映聽廬置業(yè)一名顧問表示，新政放開后，有些購房者“直接轉(zhuǎn)錢過來，人都沒有來現(xiàn)場”。還有樓盤售樓處置業(yè)顧問表示，外地購房者咨詢量增加明顯。

杭州市民周先生告訴《環(huán)球時報》記者，他已經(jīng)在西湖區(qū)有一套家庭住房，不過今年他想在余杭區(qū)再購買一套改善性住房。按杭州最新政策，他在余杭區(qū)沒有住房，因此購入新房可按首套房首付20%即可，貸款利率目前為3.75%。他稱，新政讓購房門檻降低，大大減輕購房者的財務(wù)壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在12日接受《環(huán)球時報》記者采訪時稱，此次杭州解除限購及時又務(wù)實，將大大提振市場情緒，為市場交易帶來積極影響。杭州市西湖區(qū)一改善樓盤置業(yè)顧問告訴《環(huán)球時報》記者，9日以來，杭州當(dāng)?shù)?、上海甚至是北京的購房者紛紛前來咨詢。西安上周四也宣布了類似舉措。

除放開限購?fù)?，許多城市也在不同程度松綁住房政策。香港《》稱，4月30日后，武漢于上周一出臺新措施，推動二手房市場發(fā)展。在規(guī)定時間內(nèi)成功“置換”住房的購房者可享受一定數(shù)額的補(bǔ)貼。深圳宣布降低外地個人和家庭在某些地區(qū)購房的個人所得稅和社會保險繳費(fèi)門檻。

截至目前，全國共計50余個城市對限購政策松綁，其中西安、成都、杭州、廈門、蘇州等23個城市全面取消限購；超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，此外，還涉及放寬公積金貸款政策、購房補(bǔ)貼、取消首套房商貸利率下限等措施。

專家：有利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好

中指研究院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至9日，全國范圍內(nèi)僅剩海南省、北京、上海、廣州、深圳、天津等6地仍在實行不同程度的限購政策，持續(xù)數(shù)十年的住房限購令似已步入尾聲。

嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹稱，2010年全國樓市不斷升溫，房價出現(xiàn)過快上漲情況，房地產(chǎn)投資需求比例不斷上升，其中北京等一線城市樓市最為火爆。當(dāng)年4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即“國十條”，對樓市進(jìn)行調(diào)控，北京等全國近50個城市出臺了樓市“限購令”，在2015年、2016年進(jìn)入高潮時，全國有超過100個城市實施了限購政策。

英國《金融時報》報道稱，2018年以來，中國很多城市房價出現(xiàn)了向“房住不炒”的均值價格回歸趨勢，各地政府“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。2022年以來各地政府出臺了大量的房地產(chǎn)支持政策，以實現(xiàn)房地產(chǎn)價格穩(wěn)定。

《華爾街日報》10日評論稱，4月30日的會議上再提房地產(chǎn)“去庫存”，這為平穩(wěn)健康發(fā)展房地產(chǎn)采取各種措施提供了政策依據(jù)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《環(huán)球時報》記者，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)“市場歸市場、保障歸保障”思路的進(jìn)一步落實。據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》報道，投資研究及基金評級機(jī)構(gòu)晨星大中華區(qū)股票研究總監(jiān)李卓煒說，隨著購房政策持續(xù)放松，以及發(fā)達(dá)城市需求逐步恢復(fù)，整個市場今年下半年有望改善。另一位業(yè)內(nèi)人士則稱，解除限購無疑將提振市場熱度，但行業(yè)大的發(fā)展趨勢仍有待觀察。

中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事楊德龍告訴《環(huán)球時報》記者，一季度，中國經(jīng)濟(jì)超預(yù)期增長，也讓多家國際金融機(jī)構(gòu)上調(diào)全年中國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)對于鞏固經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好意義重大。他說，通過取消房地產(chǎn)限購，釋放出更多剛性需求，穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價，將帶動上游50多個行業(yè)的復(fù)蘇。