房產原值，簡而言之，就是建筑物在初始構建時的總投入成本。它不僅涵蓋了建筑物本身的造價，還包含了契稅和預售合同中的印花稅。

通常，這個原值等同于購房時的價格，也就是那份網上簽約的成交價格。這張購房發票或契稅發票，由開發商在購房時提供，對于后續二手房交易中的稅費計算，具有至關重要的參考價值。談及房產原值的計算方法，我們有兩種方式可供選擇。

第一種，是以房產原值為計稅基礎，其計算公式為：應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。這里的10%或30%是法定的減除比例，根據具體情況而定。

第二種方式，則是基于房產的租金收入來計稅，其計算公式為：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。這種方式更適用于將房產用于出租的情況。無論是哪種計算方式，都旨在確保房產稅的公平與合理，使每一位房產持有者都能按照其實際負擔能力來承擔稅負。