證件內容往往被忽視，房產證辦下來很重要的，但是房產證面積計算更重要。因為房產證上的面積在以后的物業費繳納上，以及驗證開發商所說的得房率上有不可忽視的驗證意義。房產證面積計算購房者也要清楚？很多面積也存在潛規則，下面我們來看看。

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

一、房屋產權證上上的面積指的是什么面積?

《房地產權證》上有三個面積。1、總建筑面積；2、套內建筑面積；3、分攤建筑面積。

建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。

住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

總建筑面積一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。如果你想要知道自己的物業實際面積的你可以請專業的測量所在根據實物再次進行測量。（無非就是長×寬）當初你在簽訂《商品房買賣合同》的時間，里面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積×100%）按照多退少補的原則進行。如果超3%的則有出賣人承擔，產權歸買受人所有。

二、房產證面積計算原則

房地產權證書的房屋面積按建筑面積，包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間……)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

三、房產證面積計算中那些不為人知的潛規則

1、房屋面積的測繪一般由開發商委托，業主付費。這本身就是一個矛盾，測繪公司需要對誰負責？事實上是業主出錢了，但是業主的錢通過開發商來交給測繪公司。如何解決呢？業主可以申請先有開發商墊付，等測繪結果公示后，業主沒有意見再補交給開發商測繪費用，這是一個好方法，但是難度不小因為需要有政府出面。

2、開發商請來的測繪人員有可能在開發商的招待下才開始測繪行為，若在不違反大原則的條件下，就很有可能按照開發商的要求進行“測繪”了。。墻體的厚度多算幾公分，對于每一戶多算半來平方，看似不多但是整座樓下來就是幾十上百平方，對于開發商來說就是幾十萬上百萬的收入，對于業主來說就枉掏冤枉錢。

3、公攤面積的計算。在購買地下儲藏室，寫的是15平方的面積，怎么看著才有7-8個平方？原來是這一層的樓梯、電梯、強電井等公用設施的面積都攤到了你的儲藏室里面。這是開發商賣房子時算的。地下儲藏室是不發房產證的，所以沒有產權。到了房屋面積的測繪就又有貓膩了，他們把地下一層的本無產權的公攤面積也計算到有產權的房屋公攤面積里面。一棟樓就會多出100多平的面積。同一處的公用面積，無形中就分攤了兩次。

購房者對于房產證面積上一定要認真仔細核查，因為有的面積上會有貓膩，你不單單是損失當時的幾平方的房價，這也有可能涉及到后續的取暖費和物業費上。千萬要慎重。