其實很多人在購買房屋之前都有自己先做一些準備的，但是房屋買賣的過程中存在太多的不確定性，導致我們在辦理購房手續的時候還是手忙腳亂的，所以說，光是了解購房流程是遠遠不夠的，大家還應該對房屋交易過程中可能遇到的問題提前備好解決方案，那么買房時遇到房主毀約該怎么辦呢？買房可能會遇到哪些糾紛呢？

買房遇房主毀約怎么辦？

1、未交購房定金

還沒有交購房定金，還沒有簽訂購房定金協議的情況下，買賣雙方毀約都是不用承擔違約責任的。但購房者如果真的很喜歡這套房子的話，可以跟房主商量一下，如果只是多出一點錢，購房者覺得值也可以買了。

2、已簽定金協議

在簽訂了購房定金協議的情況下，買賣雙方都要履行購房定金協議中的約定，如果房主毀約，不愿再與購房者進行房產交易，那么房主就需要承擔違約責任。一般情況下，收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金，支付定金的一方如毀約，則喪失定金。

3、已簽購房合同

在買賣雙方已經簽訂了購房合同的情況下，買賣雙方尋找購房合同中的約定處理違約事項。一般買賣雙方簽訂了購房合同，但房主后悔了，以各種借口拒絕辦理過戶手續，這種情況下，購房者要看購房合同中關于過戶時間的約定是多久，在嚴重延期辦理過戶的情況下，購房者可以提起訴訟，保護自己的權益。

買房可能會遇到哪些糾紛？

1、產權糾紛

房屋產權糾紛時房屋買賣交易過程中非常常見的，在現實生活中，卻存在著業主已經入住多年但房產證卻遲遲未辦理出來的情況，給業主帶來很多麻煩。不管是購買新房還是二手房，大家在買房之前都要查清楚房屋的產權是否有問題，確認賣家就是房產證上的產權人才可以交易。

2、定金糾紛

現實生活中，存在很多購房這退不回定金，跟買家產生糾紛的情況，按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金協議。協議中白紙黑字的寫明了違約情況和違約責任，出現定金糾紛的時候，按照定金協議中的約定處理即可。

3、交房標準糾紛

這一點很多人都容易遺忘，大家要記住，房屋買賣交易不是小事情，針對交房的標準，買賣雙方之間也要以書面的形式確定下來，千萬不要只做口頭約定。特別是針對二手房和精裝房的交付，裝修情況，贈送的家具等等都要落實到紙上。

4、戶口問題

有的朋友買房子就是為了戶口，但在房屋交付之后，買家才發現房子還存有賣家的戶口或他人的戶口。雖然購房合同中會對戶口的問題進行約定，但是實際上賣家卻以各種理由拒不辦理戶口遷移的手續，遇到這種問題也是非常棘手的。

以上就是關于買房遇房主毀約怎么辦以及買房可能會遇到哪些糾紛的介紹了，一般情況下，房屋買賣交易中出現違約的情況都是買家或者是賣家主觀上犯的一些錯誤，當然也不排除一些不可抗力因素，但大家要注意，合同中針對出現不可抗力因素導致買賣無法進行的情況，也要做好詳細的規定。