這期內(nèi)容我們就來聊一下房產(chǎn)這個問題。

從今年開始，即便是房產(chǎn)證寫上名字，也不一定能獲得房產(chǎn)的分配權(quán)。這是因為新的婚姻法做出了改變，房產(chǎn)分割的依據(jù)改變?yōu)槌鲑Y人和出資時間兩個維度，為的就是要保證購房人的合法權(quán)益。

那截止到現(xiàn)在，也有很多人認為，只要在房產(chǎn)證上寫上名字，就有了保障，但是有的時候即便是房產(chǎn)證上有名字，也是沒有資格分割財產(chǎn)的，比如房子是由一方在婚前全額購買的，或者是貸款買房后，由一方全額還清的，又或者是一方貸款買房后，然后兩人共同還款的情況下，即使是房產(chǎn)證上有另一方的名字，也沒有資格參與房產(chǎn)的分割，除非由雙方協(xié)定后，購房一方主動要求贈予另一方，這樣的情況下，房產(chǎn)才屬于兩人共同擁有。

第二種情況就是即便是房產(chǎn)證上沒有名字，最終也可以參與房產(chǎn)的分割。這是因為房產(chǎn)的依據(jù)變了，變成出資人和出資時間了。

那這里呢，如果房子的首付是你付的，那么你就屬于出資人，就有資格去分割房產(chǎn)，比如婚后的房子就屬于夫妻雙方共同的財產(chǎn)。即使是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，那么另一方也有資格分割房產(chǎn)。

需要注意的是，夫妻二人當中由一方父母購買的房產(chǎn)，以子女的名義登記的房產(chǎn)的。那么這套房子的產(chǎn)權(quán)就屬于這個子女的個人所有，另一方不能參與分割財產(chǎn)。

那屬于夫妻雙方共同的房子，在出售轉(zhuǎn)手的時候，需要雙方共同同意，不然的話就無法出售。

還有一種情況是，比如夫妻一方在婚前由一方付首付買了房子，然后兩人結(jié)婚之后，兩個人一起還的貸款。那這種情況下，如果兩人離婚了，那么付首付的，這一方得到房子，而另一方?jīng)]有房產(chǎn)的分割權(quán)，只能獲得房子共同還款和房子增值的那部分補貼。

還有就是如果父母沒有明確的公正，房產(chǎn)是贈與自己子女的，那便不屬于夫妻共同的財產(chǎn)，若父母明確公證了，房子是贈予子女的，那么離婚后分割房產(chǎn)時，這套房產(chǎn)在分割時就屬于子女一方所有。

簡單來說，出資人就是指房產(chǎn)的首付是誰付的，那出資時間這個緯度就是說，后來房貸是由誰還的，這兩個概念，出資人是享受房產(chǎn)的一方，他有權(quán)贈與和獲得房產(chǎn)的。

所以這種情況下，如果大家要保證房子的萬無一失，就可以由父母出資購買房子，購買房子之后再簽訂一份贈與協(xié)議，贈與給自己的子女。那么，不管是婚前還是婚后，都明確的指出，這個房產(chǎn)都是屬于自己子女的，那這種情況下，就能保證自己的房子不受結(jié)婚的另一方分割，也就是離婚的情況下，房產(chǎn)不會出現(xiàn)流失。

那房產(chǎn)經(jīng)過這樣的更改之后，很多女的想靠結(jié)婚獲得房產(chǎn)或者對方的資產(chǎn)的，這種情況就不再存在了。

所以這種情況下，錢還是需要自己掙，靠離婚獲得房產(chǎn)的這種情況，這種時代已經(jīng)一去不復返了。

好了，我們這期的內(nèi)容就到這里，如果大家還有其他問題，可以在下方的評論區(qū)留言。

如果大家想要學習更多的金融知識，請點擊關(guān)注我們下期再見。