房產(chǎn)在繼承中占有重要地位，當(dāng)房產(chǎn)所有人去世之后，房子卻不是“順其自然”的自動(dòng)轉(zhuǎn)到繼承人的名下。繼承人想要依法繼承房產(chǎn)沒有想象中那么輕松。在房產(chǎn)繼承的實(shí)際案例中，已經(jīng)出現(xiàn)了太多由于種種原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法繼承或則沒能完全繼承的例子。

房產(chǎn)繼承不是小事，當(dāng)房產(chǎn)所有人去世后，房子要過戶后才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更，這樣才能算被繼承人完全、真正的繼承了。那么，遺產(chǎn)房該如何過戶呢？牢記以下3點(diǎn)，讓房子屬于你！

1、確定繼承的人員和權(quán)重

如果有遺囑的話，就按照遺囑來(lái)執(zhí)行，有哪些繼承人，各個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)的繼承比例分別為多少；比如說遺囑可以規(guī)定子女繼承房產(chǎn)的60%，配偶繼承40%。如果沒有遺囑的話，則是按照順序來(lái)繼承，那么第一順序繼承人享受同等繼承權(quán)，擁有一樣的比例。

當(dāng)有多位繼承人時(shí)，要確定出房子到底要過戶給誰(shuí)，想要擁有房產(chǎn)所有權(quán)的繼承者，就要給其他繼承者一定的補(bǔ)償讓其放棄房產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)奪。

2、準(zhǔn)備證明材料

也就是說，房產(chǎn)所有人去世后，繼承人要繼承房屋，要向相關(guān)部門遞交遺產(chǎn)證明。包含房屋所有權(quán)證書、房產(chǎn)所有人死亡證明、遺囑或者法定繼承證明（結(jié)婚證或者戶口本等）。以此證明房產(chǎn)的確屬于遺產(chǎn)繼承房，而要繼承該房產(chǎn)的人確系合法繼承人。

3、辦理過戶手續(xù)

在房屋沒有真正過戶之前，房產(chǎn)的所屬權(quán)都是有變數(shù)的，要想讓遺產(chǎn)房屬于你，還是要盡快辦理過戶手續(xù)。而辦理過戶則是需要提供以上材料，確定過戶人員后才能進(jìn)行。過戶需要繼承人繳納過戶費(fèi)用，雖然沒有個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但是手續(xù)費(fèi)、過戶印花稅等還是少不了的，要按照我國(guó)稅收相關(guān)法律條例嚴(yán)格執(zhí)行。

大家別看以上3點(diǎn)毫不起眼，但事實(shí)上很多人忽略這些要點(diǎn)，要不就是一群繼承人都跑去要過戶，要不就是資料準(zhǔn)備不齊一趟一趟的跑；有的時(shí)候因?yàn)槔^承人之間協(xié)商不好還要到法院上要求判決！注意以上3點(diǎn)，讓房產(chǎn)繼承過戶更便捷！

來(lái)源：律師幫幫