今年4月25日，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

這意味著經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

我記得，當時鋪天蓋地的說法就是“房產(chǎn)稅要來了”。

統(tǒng)一登記不就是為了方便查詢你在全國有多少套房子，然后為以后的征稅做準備嗎？

好像還真有那么點意思。

那房產(chǎn)稅到底會不會征？征多少稅？

為了解答這個問題，我們先系統(tǒng)的了解下房產(chǎn)稅。說起房產(chǎn)稅，我估計即使很多圈內(nèi)朋友都不一定十分了解。

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要說房產(chǎn)稅，就不得不提房地產(chǎn)稅。

很多朋友可能以為二者是同一個東西，實則不然。雖然差一個字，但差距可大了去了。

和房產(chǎn)稅對應(yīng)的，應(yīng)該是地產(chǎn)稅。

1950年6月，才將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。

1951年8月8日，政務(wù)院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，開始向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收房地產(chǎn)稅。

執(zhí)行的稅率標準為：房產(chǎn)稅按標準房價按年1%征收，地產(chǎn)稅按標準地價按年1.5%征收。

1984年10月，鑒于中國城市的土地屬于國有，使用者沒有土地產(chǎn)權(quán)的實際情況，將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅（土地使用稅在開發(fā)階段向開發(fā)企業(yè)征收，交付后向產(chǎn)權(quán)所有人征收但目前實際為免征）。

直到1986年10月1日，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》出臺，過程中有幾次修訂，一直延用至今。

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首先，我們要知道的是房產(chǎn)稅的征收對象是城市里的房產(chǎn)，農(nóng)村的房屋是不征收的。

征收稅率要分情況來看：

①從租計征：

如果是個人出租住房，要按照租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅；

個人出租商鋪或其他房產(chǎn)，按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。

舉個例子:

如果是住宅，月租金3000元，需要繳納4%的房產(chǎn)稅，每年多掏1440元；

如果是商鋪或?qū)懽謽牵瑯?000元租金則需繳納12%的房產(chǎn)稅，每年多掏4320元。

只是現(xiàn)在很多出租行為并沒有備案，所以很多房東實際并未繳納房產(chǎn)稅。

②從價計征：

房產(chǎn)原值減除10%~30%后的余值，每年按1.2%的稅率征收。

舉個例子:

一套100萬的房子，按減除30%后的余值計算，每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：100×（1-30%）×1.2%=8400元。

科普一下，房產(chǎn)稅其實一直都有，為什么大家沒有感知？那是因為絕大多數(shù)人的房產(chǎn)稅是免征的。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條，里面就提到“個人所有非營業(yè)的房產(chǎn)是免繳房產(chǎn)稅的”。

而按照慣例，個人租賃出去的房產(chǎn)是要收費的，因為不是非營業(yè)狀態(tài)，只不過之前由于08年的利好政策調(diào)整，稅率由12%調(diào)整成了4%而已。

即使征收房產(chǎn)稅也只是回歸正常狀態(tài)，并不是大家所想自己居住的房子開始繳納稅收。

真正影響房價，和住房房產(chǎn)稅相關(guān)的，還是要看上海、重慶。

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上海、重慶試點房產(chǎn)稅，住宅稅率約0.4-0.6%。

2011年，上海和重慶就率先對多套房、高端住房市民收房產(chǎn)稅，上海至今仍在執(zhí)行。

上海的征收對象是：本市居民家庭在上海市新購二套及以上的住房、和非本市居民家庭在上海市新購的住房。

每人有60平方米免稅額，應(yīng)稅金額為市場交易價的70%，適用稅率0.6%。

如果單價不超過上年度新建商品住房平均銷售價格2倍，稅率暫減為0.4%。

因此，對于絕大多數(shù)家庭來說，剔除每人60平米的免稅面積，超額部分的實際稅率約70%×0.4%=2.8%。

注意，上海對本市首套房、成年子女婚后唯一住房等人群，是免征房產(chǎn)稅的。

重慶房產(chǎn)稅的征稅對象是個人擁有的獨棟商品住宅，和個人新購的高檔住房（這里的高檔住房是指建筑面積交易單價，超過上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍以上的住房）。

發(fā)現(xiàn)了嗎？試點增稅的對象是有多套住房、高端固定資產(chǎn)的高凈值人群，對于只有一個住房的剛需人群而言，反而影響不大。

2023年5月18日，財政部國庫司公布了全國2023年1-4月財政收支情況。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月累計，全國一般公共預(yù)算收入83171億元，同比增長11.9%。

其中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2064億元，同比增長6.3%；土地增值稅2252億元，同比下降15.2%；房產(chǎn)稅1529億元，同比增長20.5%……

我們能明顯發(fā)現(xiàn)：其他稅收收入縮減，房產(chǎn)稅的增長收入?yún)s甚為可觀，占據(jù)土地房地產(chǎn)相關(guān)稅收增長收入的大頭。

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那其它城市會跟進嗎？房地產(chǎn)稅最后是否會落地呢？

牧詩的看法是，雖然全國開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，但是基于各地不動產(chǎn)信息的統(tǒng)一管理，也有助于保護公共與個人財產(chǎn)權(quán)的初衷更大一些，并非征收房產(chǎn)稅的必要條件。

雖然2021年10月，全國人大常務(wù)會授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。

但2022年3月財政部有關(guān)負責(zé)人就表示，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

中國房產(chǎn)稅更多是調(diào)控措施和收入調(diào)節(jié)手段，中短期內(nèi)的目的更偏調(diào)控市場，而非作為財政收入增量，因此在房地產(chǎn)市場充分恢復(fù)之前不會輕易推出。

此外，房產(chǎn)稅固然是大勢所趨，但從其他國家和地區(qū)的情況看，房產(chǎn)稅并不是房價上漲或下跌的原因。

房產(chǎn)稅就算試點，細則也預(yù)計以穩(wěn)為主、以“輕”為主，試點城市也大概率是基本面“扛得住”的城市，對市場僅會有短期擾動，無須過度擔(dān)憂。