西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺《今日點擊》記者 栗晨燕）買了房子遲遲拿不到房產(chǎn)證，這樣的遭遇放到誰的身上都讓人郁悶 。類似的問題我們節(jié)目多有報道，其原因大多是開發(fā)商手續(xù)不全造成的?？墒窃谙剃栆惶幮^(qū)，業(yè)主買了五證齊全的商品房，竟然十多年拿不到房產(chǎn)證。更讓業(yè)主們氣憤的是，房產(chǎn)公司突然被注銷，辦理房產(chǎn)這個事情變得更加艱難起來。

秦陽花園錦繡園A區(qū)為商品房，位于咸陽秦都區(qū)世紀大道18號，2005年建成，小區(qū)共有12棟樓396戶業(yè)主，372戶都是參加團購的職工。業(yè)主楊建民說，當年買房時每平方米均價1140元。

秦園小區(qū)錦繡園小區(qū)A區(qū)業(yè)委會副主任楊建民：“每人每戶都與開發(fā)商簽訂的合同，至今已經(jīng)14年了，房產(chǎn)證一直未辦下?！?/p>

楊建民告訴記者，396戶業(yè)主是2003年與咸陽偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同，購房合同約定業(yè)主住進房子后一年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

秦園小區(qū)錦繡園小區(qū)A區(qū)業(yè)委會副主任楊建民：“我看了我個人的售房合同12條還有后頭15條，上面就是辦房產(chǎn)證的這個情況，房子住進來360天也就是一年以內(nèi)，由出售方辦理房產(chǎn)證，如果有什么違約情況，全部由出售方承擔責任?！?/p>

記者看到購房合同的第十五條第三款注明：買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商按每月100元的標準向業(yè)主支付違約賠償金。然而截止到2017年4月，業(yè)主們住進房子多年之后，還是沒有拿到屬于自己的房產(chǎn)證。

秦園小區(qū)錦繡園小區(qū)A區(qū)業(yè)委會副主任楊建民：“在2016年10月份業(yè)委會成立以后，大家把這件事情提出來，作為業(yè)主委員會當一件事情給大家承辦房產(chǎn)證，多方聯(lián)系現(xiàn)在無果?！?/p>

業(yè)主蘇婉萍：“我現(xiàn)在孩子要出國，就是說想抵押，不能抵押，賣就更談不到了，你現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證根本就不能賣，現(xiàn)在啥都弄不成。”

業(yè)主張萍：“我現(xiàn)在都80多了，我臨死這個房產(chǎn)證都看不到，咋往下交代？我現(xiàn)在很苦惱，我把錢掏了啥手續(xù)也沒有。咋能證明這個房子是我的？我現(xiàn)在我離世以前，我能把這個房產(chǎn)證領(lǐng)下，我心里就放下了。”

采訪中，有業(yè)主向記者反映秦陽花園小區(qū)屬于咸陽市安居工程的一個項目，那么，一個安居工程怎么會變成一個商品房小區(qū)呢？記者來到咸陽市安居辦了解情況。

咸陽市安居工程統(tǒng)建辦公室工作人員：“安居經(jīng)適房是一塊，前邊這一塊等于是他們開發(fā)商自己建的，國稅局團購的，跟咱政府這一塊基本上沒有關(guān)系。”

原來，秦陽花園小區(qū)分為A區(qū)和B區(qū)兩個部分，B區(qū)屬于咸陽安居工程的經(jīng)濟適用房項目，是由咸陽偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司承建的，目前業(yè)主們已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證。A區(qū)屬于商品房項目，也由咸陽偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，這個區(qū)的業(yè)主們都沒有拿到房產(chǎn)證。

咸陽市安居工程統(tǒng)建辦公室工作人員：“土地是一塊征的， 但是最后那個土地我們已經(jīng)有手續(xù)了，是安居辦的土地最后給偉業(yè)公司了。”

安居工程是由國家劃撥土地，可以享受國家關(guān)于減免土地出讓金的優(yōu)惠政策。那么，秦陽花園小區(qū)錦繡園A區(qū)的土地性質(zhì)究竟是劃撥提地還是出讓土地？為什么會以商品房的名義出售？房產(chǎn)證遲遲辦不下來究竟是哪一個環(huán)節(jié)有問題？

在咸陽市國土資源局提供的國有土地登記卡上記者看到，秦陽花園小區(qū)錦繡園A區(qū)的土地2002年經(jīng)批準補辦了出讓手續(xù)，并繳納了土地出讓金，變更土地性質(zhì)后轉(zhuǎn)讓給咸陽偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商品房，開發(fā)商建設(shè)的手續(xù)是全的。問題出在這七棟樓的手續(xù)不全，沒有紅線圖。

業(yè)主謝昌：“那七棟樓沒有紅線圖，紅線圖啥意思？就是這塊地規(guī)劃給你以后，你的四至就是你的鄰家是誰？這個建筑物有多大？在這個地的啥位置？這就是紅線圖，規(guī)劃局給你批了以后，你必須按這個執(zhí)行，這就是紅線圖，我到里面查了，我這七棟樓上面沒有顯示，凡是人家有紅線圖的人家都有顯示著呢。我說不測咋弄？人家說補測可以，第三方要收錢著呢，得40萬。誰給這點錢？沒人認這個錢，這弄不成。”

采訪中記者了解到，錦繡園A區(qū)七棟樓除過手續(xù)不全的問題外，開發(fā)商還欠著300萬的城市配套費沒有交給相關(guān)部門，這是房產(chǎn)證辦不下來的主要原因。

業(yè)主謝昌：“沒有交配套費。開發(fā)商要給市里面交配套費，他沒有交。我算下來大概在300萬左右。當時我去找住建局，他說你明顯是手續(xù)不全，為啥讓我們擔這個行政風險呢？說你走司法程序，為啥沒走司法程序？舉證很困難。”

那么，秦陽小區(qū)錦繡園A區(qū)的房產(chǎn)證辦理問題到底該怎么解決？記者多方聯(lián)系開發(fā)商一直沒有聯(lián)系不到，隨后，記者在咸陽工商局查詢得知，咸陽偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司公司已于2015年8月26日被吊銷營業(yè)執(zhí)照。也就是說作為房產(chǎn)證辦理主體的開發(fā)商公司已經(jīng)不存在了。

咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局房產(chǎn)管理科負責人：“開發(fā)企業(yè)都不在了，我給你咋說這個事情，開發(fā)企業(yè)要申請這個事嘛。開發(fā)企業(yè)不申請，咱就不能啟動登記程序?，F(xiàn)在開發(fā)企業(yè)不在了，曾經(jīng)我也給他們講，我說你把他們一告。一告法院協(xié)助執(zhí)行，咱就不要那些手續(xù)了?！?/p>

房產(chǎn)開發(fā)公司注銷了，公司法人也找不到了，業(yè)主們要通過法律途經(jīng)來維護自己的權(quán)益，就只能起訴原房產(chǎn)開發(fā)公司的所有股東。

陜西莊威律師事務(wù)所律師周興武：“我們原有的開發(fā)商的股東應(yīng)當繼續(xù)繼承原有的權(quán)利義務(wù)，將這種開發(fā)義務(wù)履行完畢，也就是在后期過程中我們的所有股東應(yīng)積極地去繳納各種稅費，積極地完成我們開發(fā)商應(yīng)盡的各項義務(wù)，最終將房產(chǎn)證辦下來交付給我們的所有的業(yè)主，如果我們的所有的股東不積極履行這個義務(wù)，我們的業(yè)主可以直接起訴我們這個所有的股東，要求他履行他開發(fā)商應(yīng)盡的完整的開發(fā)義務(wù)，最終將房產(chǎn)證交付給業(yè)主本身?！?/p>