天津北方網(wǎng)訊：為進一步規(guī)范本市直管公產(chǎn)房屋管理，切實維護直管公產(chǎn)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委制定了《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》，本市行政區(qū)域內(nèi)直管公產(chǎn)房屋的租賃、使用、修繕、出售以及監(jiān)督管理等活動適用本辦法。

根據(jù)管理辦法，承租人承租直管公產(chǎn)房屋時，應當與直管公產(chǎn)房屋管理單位簽訂租賃合同。承租人應當按期支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照租賃合同的約定承擔違約責任。

直管公產(chǎn)住宅房屋租金標準由市價格主管部門會同市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定和調(diào)整，報市人民政府批準后公布實施。直管公產(chǎn)非住宅房屋租金標準由市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定和調(diào)整，報市人民政府批準后公布實施。

醫(yī)院、學校、幼兒園、文化和體育場館等公益性單位承租直管公產(chǎn)非住宅房屋的，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門同意，可以采取保管自修方式。

保管自修房屋承租人應當與直管公產(chǎn)房屋管理單位簽訂保管自修房屋租賃合同，明確所承擔的房屋管理、使用、安全主體責任。

經(jīng)直管公產(chǎn)房屋管理單位同意，直管公產(chǎn)住宅房屋承租人可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。可以出售的直管公產(chǎn)住宅房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，鼓勵受讓人購買直管公產(chǎn)住宅房屋。

經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門同意，直管公產(chǎn)非住宅房屋承租人可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓直管公產(chǎn)非住宅房屋使用權(quán)涉及國有資產(chǎn)處置的，應當遵守國有資產(chǎn)管理的相關規(guī)定。

下列房屋應當確定為直管公產(chǎn)非住宅

市級財政性資金投資建設或者購置的房屋；

以直管公產(chǎn)非住宅征收補償資金建設或者購置的房屋；

征收直管公產(chǎn)非住宅實行不動產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得的房屋；

新建住宅配套非經(jīng)營性公建；

在現(xiàn)有直管公產(chǎn)非住宅占用的土地范圍內(nèi)新建、擴建、改建、翻建的房屋；

在劃撥土地上建設，并由公益一類、公益二類、生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位使用的房屋；

依法接管、沒收歸公的房屋。

有下列情形之一的，直管公產(chǎn)房屋不得出售

房屋使用權(quán)有爭議的；

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的；

征收決定范圍內(nèi)的；

屬于非成套或者成套伙用住宅房屋的。

有下列情形之一的，直管公產(chǎn)房屋不得轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者變更承租人

未依法簽訂租賃合同的；

房屋使用權(quán)有爭議的；

承租人拖欠房屋租金的；

承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

在屋頂、露臺、挑檐或者利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

成套獨用住宅房屋變?yōu)槌商谆镉米≌课莸模?/p>

申請受讓或者承租的個人沒有本市常住居民戶口的。（津云新聞編輯孫暢）

來源：北方網(wǎng)