房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

1、《國有土地使用證》，這個證呢，是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。也就是說這個開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》，這個也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻想蓋個工廠，那當然是不允許的。所以啊，這個證也是很重要的。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。這點很重要啊，有些開發(fā)商啊，沒有這些證，給你說可以辦房產證(現在是不動產證)，那肯定是忽悠你的。切記，千萬不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。

4、《建筑工程施工許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。這個蓋房子的團隊就很重要了啊，關乎到工程質量、房屋質量，可以說是直接關系到咱老百姓幾十年的居住質量啊。這要是不過關，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來生活也能少操點心。

5、《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。這個大家應該不陌生吧，平時聽到最多的應該就是預售許可證了。為什么說是預售吧，因為現在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時間才能入住。當然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權益，買房畢竟是大事，需要謹慎考慮方方面面。

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文章來源:新浪樂居