在買房的時候，會有大證和小證兩種房產(chǎn)證。那么大證小證到底有什么區(qū)別？

大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。

大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證;而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

房產(chǎn)證大證和小證的區(qū)別具體如下：

1、頒發(fā)機構(gòu)不同

小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

2、轉(zhuǎn)讓限制不同

職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

3、出售條件不同

購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

4、權(quán)利人不同

大房產(chǎn)證里面權(quán)利人填的都是開發(fā)商，這是因為開發(fā)商對整個樓層擁有產(chǎn)權(quán)的一個證明。平時我們所看到的房地產(chǎn)權(quán)證一般都是小產(chǎn)證，權(quán)利人是所有業(yè)主，只有房產(chǎn)開發(fā)商得到大產(chǎn)證后，才能把房子出售給購房者，才能辦理小房產(chǎn)證。

以上就是房產(chǎn)證大證和小證的具體區(qū)別，這是買房人一定要了解的。希望對大家有幫助。