最近收到幾位網(wǎng)友的私信提問(wèn)“17年貸款買(mǎi)的期房，現(xiàn)在想賣(mài)掉，但是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)交房，該怎么辦？”

那小編今天就和大家講一講這類(lèi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子想要轉(zhuǎn)賣(mài)該怎么做。

一、剛交了首付，還沒(méi)辦按揭

這種情況其實(shí)是最好處理的，因?yàn)檫@套房子開(kāi)發(fā)商還沒(méi)去備案，這就很方便你轉(zhuǎn)賣(mài)了。

首先，你和買(mǎi)家約好時(shí)間去開(kāi)發(fā)商那里辦理購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪菍⒅暗馁?gòu)房合同注銷(xiāo)然后讓買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商再重新簽一份購(gòu)房合同，然后買(mǎi)房再把首付款付給你就OK了。

之后的事情就和你沒(méi)關(guān)系了，再就是讓買(mǎi)房去房管局把這套房子備案，寫(xiě)他的名字，銀行按揭也讓買(mǎi)房自己去辦理就好，這樣到時(shí)候房產(chǎn)證辦下來(lái)就直接是買(mǎi)房的名字，都不需要過(guò)戶(hù)了。

二、辦了房貸，但是貸款還沒(méi)還清

方式一、直接更名

流程：

1、首先去把銀行的貸款還清。如果這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方還沒(méi)把房款全部付給你，你可以先找一家中介機(jī)構(gòu)做個(gè)過(guò)橋貸款。

2、貸款結(jié)清后，你再拿著銀行的結(jié)清證明去房管局拿回房子的抵押合同。

3、讓開(kāi)發(fā)商呆著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)。

4、房屋注銷(xiāo)后，就可以讓買(mǎi)房重新和開(kāi)發(fā)商簽署新的購(gòu)房合同，合同簽好后，再去房管局重新備案。

PS：這里有幾點(diǎn)要特別注意，首先房子原先的貸款必須還清，另外更名后買(mǎi)房就不能再辦理按揭了，必須全款。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是手續(xù)簡(jiǎn)單，而且中間沒(méi)有需要交納稅費(fèi)的流程，不過(guò)缺點(diǎn)就是因?yàn)檗k理過(guò)程中有一段空窗期，可能被買(mǎi)房鉆空子，大家在實(shí)際操作時(shí)候要留個(gè)心眼。

方式二、先轉(zhuǎn)賣(mài)等房產(chǎn)證下來(lái)在過(guò)戶(hù)

這種方式就是正常的二手房轉(zhuǎn)售，需要交納的稅費(fèi)比較多，但是好處在于可以保障安全過(guò)戶(hù)，沒(méi)啥風(fēng)險(xiǎn)，大家自己衡量。