幸福里百科詞條：房子備案指的是，房產(chǎn)交易或者租賃發(fā)生的時(shí)候，需要在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行資料核對(duì)，備案登記，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的所有人歸屬。根據(jù)交易行為對(duì)象的不同，可以分為商品房備案、二手房交易備案、房屋租賃備案三種情況。房子被備案主要是為了保護(hù)房屋交易雙方和租賃雙方的合法權(quán)益。有效防止期房預(yù)售、二手房銷售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象，防止房屋租賃中出現(xiàn)的重復(fù)出租的現(xiàn)象。房屋備案的查詢方法有兩種，一是可以攜帶個(gè)人有效身份證及合同到當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案科或窗口進(jìn)行查詢；二是在房管局官網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)查詢。

1、房子備案什么意思

2、什么情況下房子會(huì)備案

3、房子備案有什么用

4、如何查詢房子備案

房子備案指的是，房產(chǎn)交易或者租賃發(fā)生的時(shí)候，需要在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行資料核對(duì)，備案登記，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的所有人歸屬。

根據(jù)交易行為和對(duì)象的不同，可以分為商品房備案、二手房備案、房屋租賃備案三種情況。

1、商品房備案

最早根據(jù)法規(guī)執(zhí)行的是商品房備案。商品房備案是指商品房開(kāi)發(fā)商要到房管局將名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并將買房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買房者名下。相關(guān)法律規(guī)定，在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)該向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”

2、二手房交易備案

很多人認(rèn)為二手房交易不需要備案。其實(shí)，二手房是交易、、交房基本在同一時(shí)間段完成，因此，二手房備案程序相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單多了。

一般來(lái)說(shuō)，二手房交易雙方簽訂合同之后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。可以說(shuō)，網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)備案的管理效果，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的。辦理好網(wǎng)簽后，如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、房屋租賃備案

房屋租賃備案是指，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃備案只在一些城市執(zhí)行。例如，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，必須到房屋所在地縣級(jí)以上房屋管理部門登記備案。

商品房屋租賃管理辦法

第十四條　房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”，“一房多租”的現(xiàn)象的發(fā)生，以保護(hù)交易雙方和租賃雙方的合法權(quán)益。有效防止期房預(yù)售、二手房銷售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象，防止房屋租賃中出現(xiàn)的重復(fù)出租的現(xiàn)象。

1、購(gòu)房合同備案需要注意應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。購(gòu)房合同備案需要注意應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的,所以你還得到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢。你只要到百度上打上你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以查詢到了。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

北京市住房租賃查詢（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

北京市期房、現(xiàn)房、存量房（二手房）合同網(wǎng)上簽約查詢（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

南寧市商品房網(wǎng)上備案查詢（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)