為什這么說？首先我們從貸款流程說起，貸款購房必備資料就是收入證明和中國銀行征信中心報告。貸款銀行通過這兩項重要資料來衡定是否有償還能力，也就是說如果你沒有這個償還能力，那你的購房貸款是無法批復下來的。

貸款購房是購房者與銀行之間的債務關系，銀行通過你的資料給你放貸。重點來了，房產證沒有到銀行那里，銀行是絕對不會放貸的。

銀行通過你的房產證及貸款申請公證辦理他項權證，那什么是他項權證呢，我給大家科普一下：房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。這就說得很明白，沒有他項權證房子還不是自己。

很多銀行按揭的朋友如果突然有一天無法償還貸款了，銀行有權收回你手上有房產證的房子。還有一種情況如果有一天你買的房子評估價爆跌50% 。這樣的房子也有可能被收回，購房貸款合同書里一般都有這么一條：作為購房貸款的抵押物，當房子的銷售市場鑒定使用價值明顯出現縮水時（20-30%中間），銀行有權利規定貸款人提升抵押物補充抵押使用價值，或提前停止貸款，將房子收回競拍，并規定貸款人再次還款剩下借款。是不是，有房產證也是沒有用？

銀行按揭貸款還完，銀行出具還款結清證明，領取他項權證。他項權證其實到了自己手上也基本沒有什么用了。

總結：用鄉下老表的一句話，能按揭貸款買房的人不一定是很牛的人，按揭買房有什么了不是，能干就一次性付款，貸款買房有了房產證房子也未必是你的。就這么搞笑的一句話，說得鴉雀無聲，不是這位老表看不起貸款買房的人，而是我們確實在其中，我不是房奴，我只是想要家，最后希望每個按揭貸款買房的朋友能早日還貸款，到時候可以挺直腰桿說，我有房產證房子就是我的。

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