今天老棕衣在街上碰到了一個(gè)阿姨，抱著一包樓盤DM單頁(yè)在派發(fā)，出于職業(yè)習(xí)慣，拿了一張隨便看看。

這一看不要緊，看完一拍大腿，這個(gè)單頁(yè)在、太漂亮了，幾乎符合所有房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣要素。老總以這就帶大家一塊瞧瞧。

這個(gè)是正面。

樓盤推廣名：觀瀾湖

大家都知道深圳的觀瀾湖高爾夫，是老牌頂級(jí)高爾夫場(chǎng)地，老棕衣2002年有幸去了這個(gè)高爾夫球場(chǎng)，當(dāng)時(shí)正在銷售的是球場(chǎng)里面的退層公寓。反正觀瀾湖是個(gè)高大上IP就對(duì)了。

核心賣點(diǎn)：湖景房，臨湖而居

說(shuō)到湖景房，南京的并不多，早期的比如玄武湖的金陵御花園，莫愁湖的萬(wàn)科金色家園，翠屏湖的滟紫臺(tái)。真正一線湖景倒不是很多，而且是建一套少一套。所以，作為山水城林的南京，湖景房還是有一定吸引力的。否則跑那么遠(yuǎn)買套干巴巴的大高層整天對(duì)著鋼筋水泥，有什么意思呢？臨湖走走，沒(méi)準(zhǔn)能釣條魚下下酒。

區(qū)位賣點(diǎn)：老山森林公園背后

這個(gè)區(qū)位賣點(diǎn)很不一般了，我們南京人都知道老山森林公園，那么森林公園背后是什么意思呢？難道是公園后大門？反正感覺(jué)不是很遠(yuǎn)哎。難道就是我大南京的樓盤？

交通賣點(diǎn)：寧滁城際，20分鐘直達(dá)南京主城

單頁(yè)上雖然沒(méi)有寫明寧滁城際的字樣，但是這個(gè)線路對(duì)接三號(hào)線林場(chǎng)站，還經(jīng)過(guò)市政府的，不是寧滁城際是什么呢？

我們來(lái)看看真正的寧滁城際線路圖。

科教園站下一站，不是腰鋪工業(yè)園站么？怎么變成觀瀾湖站了？另外汊河鎮(zhèn)、汊河新城站被隱去了，貌似競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手啊，策劃套路真的有點(diǎn)深?yuàn)W哦。而且滁州市政府站里面的滁州，也被隱去了。滁州真的有點(diǎn)敏感么？不至于吧。

觀瀾湖站的旁邊是一個(gè)鐵路LOGO，看來(lái)也是取代了高鐵滁州站站吧。

20分鐘直達(dá)南京主城，這句話有點(diǎn)意思，如果把林場(chǎng)站看作南京主城的話，20分鐘可能能到達(dá)哦。你想，這么多站點(diǎn)，一個(gè)站3分鐘是要的吧，還要算上停靠時(shí)間。

總價(jià)賣點(diǎn)：38萬(wàn)起

這個(gè)賣點(diǎn)不得了，因?yàn)檫@個(gè)總價(jià)38萬(wàn)，在河西連個(gè)車位都買不到。在江寧也只能買個(gè)公攤面積。但是在老山森林公園背后，就能買到一套湖景房，那不是很便宜很劃算么。

然后為了不讓大家誤會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房，是違規(guī)房，還在邊上還特地注明70年產(chǎn)權(quán)，兩證齊全。就相當(dāng)于你還開(kāi)始問(wèn)，就把答案塞到你嘴巴里了。

接下來(lái)，還有小字，送面積。這個(gè)就不細(xì)說(shuō)了，說(shuō)多了被城管發(fā)現(xiàn)要啰嗦。

主定位語(yǔ)：國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游湖景度假區(qū)

還是強(qiáng)調(diào)湖景，看來(lái)湖景是有實(shí)錘了。國(guó)家級(jí)呢，檔次又高了。

我們來(lái)看背面。

主推廣語(yǔ)：都市人的田園夢(mèng)想，回歸自然，臨湖而居。

這個(gè)看來(lái)是走心了。一般小小的單頁(yè)上都是盡可能把面積總價(jià)戶型區(qū)位說(shuō)清楚就很不錯(cuò)了，沒(méi)想到這張單頁(yè)上也留出一定的篇幅來(lái)走心，不錯(cuò)不錯(cuò)。

下面就是戶型面積了，這個(gè)大同小異。

大湖景，小戶型，高得房，大贈(zèng)送，貼心物管，這5個(gè)圓巴巴，是現(xiàn)在很流行的廣告設(shè)計(jì)套路。只可惜最后一條用了4個(gè)字，用3個(gè)字就完美了。

從用色來(lái)說(shuō)，主色調(diào)方面采用了由藍(lán)入紫，由輕到重的設(shè)計(jì)。其實(shí)也是變相地由實(shí)到虛。

視覺(jué)方面，由重到輕的是總價(jià)、城際鐵路、湖景、區(qū)位、戶型等等，拿捏得非常好。

總的來(lái)說(shuō)，這張單頁(yè)已經(jīng)很用心了，該有的都有，該隱去的隱去，該替換的替換，該低調(diào)的低調(diào)。同時(shí)沒(méi)有留售樓處電話，只留了邢阿姨的手機(jī)號(hào)碼，也是對(duì)阿姨派單截客的一種尊重。

臨走的時(shí)候，阿姨說(shuō)，可以聯(lián)系她去看房，免費(fèi)班車還有免費(fèi)午餐，頓時(shí)胃里暖暖的仿佛聞到了飯菜的香味。

這張DM單頁(yè)，老棕衣給99分。為什么扣1分呢？因?yàn)樗训刂?strong>大滁州給忘了。