恭喜美的置業(yè)

以4.7億+自持1.2萬(wàn)㎡酒店10年

斬獲石灣新城4.27萬(wàn)㎡靚地

折合樓面價(jià)3941元/㎡—溢價(jià)24%

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地塊概況

地塊航拍圖說(shuō)

（來(lái)源：好地網(wǎng)）

地塊形規(guī)整，內(nèi)部無(wú)建筑物及構(gòu)筑物，現(xiàn)局部區(qū)域作為菜地使用。四至道路中，僅西側(cè)為規(guī)劃道路，其余均已通車，其中，北面工業(yè)大道及東面的興業(yè)大道為現(xiàn)狀主干道，南面賢德路為斷頭路，僅部分路段通車。

地塊北面隔工業(yè)大道有錦繡豪庭、帝庭公館、天譽(yù)灣等樓盤，目前均已售罄，二手房毛坯均價(jià)8000-9000元/㎡，精裝修均價(jià)10000元/㎡左右。臨近石樓鎮(zhèn)政府的名巨山水城目前在售高層，毛坯價(jià)格在10000元/㎡左右。

地塊南面為空地，東南側(cè)為在建商業(yè)街（壹家廣場(chǎng)、星城匯商業(yè)街）以及皇庭壹號(hào)觀邸項(xiàng)目，皇庭壹號(hào)觀邸已售罄，二手房8000元/㎡左右。再往南是東莞石龍鎮(zhèn)，延興業(yè)大道5分鐘車程即可到達(dá)石龍鎮(zhèn)。

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競(jìng)拍要求

1：本宗地競(jìng)得人開(kāi)發(fā)投資總額不少于73000萬(wàn)元（不含地價(jià)溢價(jià)部分）

2：該地塊上建成的商業(yè)用房中的酒店由土地競(jìng)得人自持。

3：商業(yè)用房和商品住房須同步規(guī)劃、同步建設(shè)。自持商業(yè)用房中的酒店自取得房屋權(quán)屬登記后10年內(nèi)不可上市銷售。

4、地塊住宅占65%（119566㎡），商業(yè)占35%（含酒店1.2萬(wàn)㎡），社區(qū)公服用房建面420㎡。

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區(qū)域規(guī)劃

石灣鎮(zhèn)位于惠州市博羅縣的西南端，博羅縣正好處于惠州、廣州、東莞的交界處，而石灣鎮(zhèn)恰似一根楔子，插在廣州與東莞之間，南隔東江與東莞市石龍鎮(zhèn)相望，西北與增城區(qū)石灘鎮(zhèn)三江社區(qū)（原三江鎮(zhèn)）接壤。

正是這種鄰莞、鄰廣優(yōu)勢(shì)，使得石灣鎮(zhèn)成為惠州第二強(qiáng)鎮(zhèn)（綜合實(shí)力次于羅陽(yáng)鎮(zhèn)），2018年全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)311名，GDP破百億（2018年106.2億），外來(lái)人口集聚，小鎮(zhèn)常駐人口17萬(wàn)人（2013年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)），本地人5萬(wàn)，外來(lái)人口12萬(wàn)。目前，石灣鎮(zhèn)已有碧桂園、金地等品牌房企入住。

石灣鎮(zhèn)區(qū)位圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)）

地塊看點(diǎn)

一、居住氛圍日益濃厚

石灣鎮(zhèn)總體規(guī)劃（來(lái)源：好地網(wǎng)）

2宗地塊位于石灣新城，石灣新城是繼石灣老城發(fā)展飽和后，新拓展的一片全新居住區(qū)。相比老城區(qū)，石灣新城定位更高、配套更為優(yōu)質(zhì)，鎮(zhèn)政府也坐落于此，而且已經(jīng)引進(jìn)北京師范大學(xué)附屬高中（在建）。

目前，區(qū)域內(nèi)已有帝庭公館、錦繡豪庭、鼎盛名城、新怡豪門、雙城峰景、皇龍灣、名巨山水城等十余個(gè)高層住宅項(xiàng)目，且多數(shù)已經(jīng)交付入住。

石灣新城項(xiàng)目分布情況（來(lái)源：好地網(wǎng)）

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區(qū)域樓市

石灣鎮(zhèn)與石龍鎮(zhèn)價(jià)差優(yōu)勢(shì)

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)看，一河之隔的東莞石龍新城對(duì)石灣新城的影響更大，雖隔河，但兩邊均為建設(shè)區(qū)，而石灣與廣州之間卻隔著大片農(nóng)田，鄰莞效應(yīng)高于鄰廣效應(yīng)。

沙河大橋更是拉近兩個(gè)新城的時(shí)間距離，從2宗地塊出發(fā)10分鐘車程即可到達(dá)石龍新城，坐享石龍新城的優(yōu)質(zhì)配套資源（東莞第三人民醫(yī)院、沃爾瑪?shù)龋?/p>

周邊樓盤情況（數(shù)據(jù)來(lái)源：好地網(wǎng)）

但目前兩城之間的房?jī)r(jià)差仍然較大，石龍新城目前在售項(xiàng)目高層毛坯均價(jià)15000元/㎡，而石灣新城在售高層毛坯均價(jià)9500元/㎡，價(jià)差5500元/㎡。

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區(qū)域地價(jià)

△中駿地塊競(jìng)得截圖

中駿競(jìng)得地塊

2019年2月25日，中駿集團(tuán)以底價(jià)3.8億元拿下石灣4.8萬(wàn)㎡商住地，折合樓面價(jià)2773元/㎡。據(jù)了解，目前中駿已在惠州打造了中駿雍景臺(tái)和中駿雍景灣兩個(gè)項(xiàng)目。此次中駿在石灣拿地，似乎看好東莞石龍客外溢石灣價(jià)格洼地潛力，看好石灣區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

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