在烈日炎炎中我們迎來了夏日的尾聲，樓市短暫的過渡期也將再次告停。即將到來的金九銀十，對于樓市樓說又是一波新的行情了。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，武漢房價在8月份結(jié)束了微微漲勢，整體略有回落。最新房價顯示，武漢市新房整體均價為17213元/平，全市13個區(qū)中僅有3個區(qū)下跌，其中最高跌幅達到了4.15%。

1

8月房價地圖出爐，區(qū)域差距重新拉開

在7月份，武漢市新房價格已經(jīng)連著上漲8個月了，雖然漲幅不大，但仍保持上漲趨勢；到了8月份，武漢整體新房均價為17213元/平，相較于上月同比下跌0.08%，漲幅則出現(xiàn)首次下跌。

在主城區(qū)中，新房最高價仍是武昌區(qū)，以30330元/平繼續(xù)領(lǐng)先；其次是江漢區(qū)，均價為29159元/平；遠城區(qū)中江夏區(qū)以15726元/平力壓各區(qū)，漲勢來看，回升明顯。

由8月份的房價地圖來看，武漢市各區(qū)房價在上個月縮短差距之后又迅速拉開；在主城區(qū)中，漢陽在超過青山區(qū)之后，成為墊底區(qū)域，整體均價為18614元/平。在近一個月中，漢陽區(qū)多個熱門樓盤開盤，譬如五里墩板塊的恒韻府、萬科金域國際，以及四新的招商公園1872等樓盤，漢陽區(qū)供應(yīng)回升，成交量也一時領(lǐng)先。但價格上并未有所突破，五里墩兩盤甚至一度成為武漢1.5環(huán)均價最低的樓盤。整體均價過2萬元/平還是值得繼續(xù)等待。

而遠城區(qū)中，反超的蔡甸也再次回位。在8月份中，蔡甸區(qū)也是新房跌幅最大的區(qū)域，達到4.15%，整體均價為13920元/平，在一定原因上是因為近期蔡甸區(qū)推盤量并不多，單日成交量已經(jīng)多日持續(xù)墊底，片區(qū)內(nèi)新盤的不加推，對新房價格影響也較大。

整個8月份來看，房價總體上看還是比較穩(wěn)定的，沒有突出新盤的面世，也沒有板塊價格的刷新，雖然漲幅回落，但數(shù)值確實較小，僅有蔡甸區(qū)較大的跌幅可以繼續(xù)關(guān)注下。

2

武漢房價梯隊排位穩(wěn)定，名次短期內(nèi)難以超越

在年初的時候，豆姐根據(jù)當(dāng)月各區(qū)新房均價將房價進行了梯隊分析；如今，半年已過，我們來看看武漢房價梯隊有何變化如今。

依舊根據(jù)當(dāng)時梯隊分類，武漢市房價在2.5萬元/平的區(qū)域有武昌區(qū)和江漢區(qū)，兩個區(qū)域分別以30330元/平和29159元/平位列武漢市房價第一梯隊，沒有任何的波動繼續(xù)成為武漢房價的金字塔區(qū)域；兩個區(qū)域作為武漢教育、商務(wù)經(jīng)濟中心，不管是配套、還是資源集合，都是無可指摘的。

第二梯隊為武漢市房價在2-2.5萬元/平區(qū)間的，這一區(qū)間包含了江岸區(qū)、硚口區(qū)以及洪山區(qū)，最新新房均價分別為24481元/平、21708元/平、20797元/平；這一梯隊中仍然試主城區(qū)霸占著，但從區(qū)域樓市表現(xiàn)來看，江岸區(qū)和洪山區(qū)推盤量、新盤量都比硚口區(qū)多。

第三梯隊為房價在1.5-2萬元/平區(qū)間的，有青山區(qū)、漢陽區(qū)和江夏區(qū)，新房均價分別為19087元/平、18614元/平、15726元/平。

第四梯隊為房價在1-1.5萬元/平區(qū)間的，有東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)以及黃陂區(qū)，新房均價分別為14288元/平、13920元/平和11681元/平。這一梯隊中，東西湖區(qū)與黃陂區(qū)一直是遠城區(qū)中供應(yīng)量最大的片區(qū)，區(qū)域內(nèi)新盤扎堆，且層出不窮；而蔡甸區(qū)則在今年以來新盤量和推盤量都不多，水花并不是很大。

第五梯隊則是武漢房價鏈的底端了，為漢南區(qū)和新洲區(qū)，整體均價分別為8511元/平和8012元/平。這基本就是武漢目前買房的最低門檻了，兩個區(qū)域內(nèi)新盤數(shù)量旗鼓相當(dāng)，以新洲區(qū)配套、交通更為方便些，所以更適合考慮。

這一輪房價梯隊與年初相比，排名基本上沒有什么變動，但是整體均價都有所漲幅，可以看出武漢市新房價格整體漲幅穩(wěn)定且一致，梯隊之間的排名也在短時間內(nèi)難有改變。

8月份，武漢市主城區(qū)以漢陽區(qū)為最低購房門檻，遠城區(qū)以新洲區(qū)為最低購房門檻。不過從價格上看，漢陽區(qū)洼地盤越來越少，今年推出的新盤均價都在2萬元/平以上，如濱江金茂府等；而新洲區(qū)今年價格也有繼續(xù)破萬的傾向，所以武漢未來的購房門檻也將越來越高，洼地盤難遇難求了。