現(xiàn)在的新房大多都是期房，通常期房的房產(chǎn)證要在交房后才能取得。但是，有些房子交房后很久都無法辦理房產(chǎn)證，這是為什么呢？一起來看看本文吧。

一、房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因有哪些？

1、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證

我們所說的五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說，只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用，這是交房的條件。若開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，無法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就無法辦理房產(chǎn)證。

3、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)

一旦開發(fā)商破產(chǎn)，其開發(fā)的項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)的話，房產(chǎn)證就很難辦理下來。

4、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)

還有一種情況，如果開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋，且開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，開發(fā)商就不能為購房者辦理房產(chǎn)證，購房者甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房款。

二、買新房拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？

1、協(xié)商解決

假如是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達(dá)成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

買賣雙方能夠自己協(xié)商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發(fā)律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。

3、提起訴訟

如果在發(fā)出律師函的情況下，開發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。那么購房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當(dāng)然，還要追求開發(fā)商的違約責(zé)任。

房產(chǎn)證對于房屋產(chǎn)權(quán)來說很重要，所以大家一定要重視起來。最后，小編祝愿大家都能買到稱心的好房！