之前整理了250-300萬預(yù)算如何在天河黃埔選房 250萬在天河、黃埔怎么買房？我悄悄說給你聽

大家反響比較熱烈，同時(shí)很多人也希望了解荔灣、白云、番禺等區(qū)域相同預(yù)算有哪些比較優(yōu)質(zhì)的選擇。

獨(dú)樂樂不如眾樂樂，大家好才是真的好，趕緊這三個(gè)區(qū)域再整理一篇。

挑選原則依舊是：

1.距離中心區(qū)域通勤方便；

2.電梯樓為主；

3.近產(chǎn)業(yè)、辦公聚集區(qū)。

作為中心區(qū)面積最大，廣州常住人口最多的白云區(qū)，從南到北，價(jià)差非常大，從兩萬出頭到十幾萬一方都有。

一手樓盤方面，滿足預(yù)算的在北部比較遠(yuǎn)離白云中心以及越秀天河，關(guān)注度不低，發(fā)展周期長(zhǎng)，本次不多做討論，主要分享二手板塊。

羅沖圍

目前白云區(qū)人氣最高的區(qū)域是羅沖圍版塊，配套成熟生活便捷，周邊居住需求大，上班族以及火車站一帶做生意的老板非常多，13號(hào)線二期預(yù)計(jì)兩年內(nèi)開通，預(yù)算范圍內(nèi)有三方可以選擇。

富力半島花園，白云人氣榜首，小區(qū)超6000戶，小區(qū)內(nèi)配套小學(xué)，一線靠江，門口多趟公交車接駁到5號(hào)線。在建的13號(hào)線二期羅沖圍站距離小區(qū)非常近，可以直達(dá)越秀中心區(qū)域、珠江新城、金融城、魚珠港等重要板塊。

富力桃園，羅沖圍最大的社區(qū)，距離13號(hào)線二期羅沖圍站約700-1200米，目前地鐵不近，出去西村地鐵附近要通過一座橋，路較窄，經(jīng)常塞車。

黃邊

2號(hào)線黃邊地鐵站附近的幾個(gè)小區(qū)，時(shí)代玫瑰園最近地鐵，金碧雅苑次之，兩個(gè)樓盤共同的不利因素是北向約70米則是華南快速。

學(xué)校方面，時(shí)代玫瑰園更優(yōu)，前身是朝天小學(xué)的分校，教育資源從朝天小學(xué)調(diào)過來，師資力量不錯(cuò)。金碧雅苑相比小區(qū)環(huán)境更好。

洲

之前文章提到過，洲版塊作為成熟的居住區(qū)還是很成功的，地鐵、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套齊全。

區(qū)域內(nèi)最受關(guān)注的金域藍(lán)灣，位于洲的中心位置，近地鐵、高層望江、自身商業(yè)配套完善，配套有成績(jī)優(yōu)異的廣附實(shí)驗(yàn)學(xué)校。當(dāng)然，最靠近地鐵的幾棟會(huì)受到地鐵噪音的影響。

保利西海岸，距離地鐵最近的組團(tuán)大約1公里，距離稍遠(yuǎn)，優(yōu)點(diǎn)是不受地鐵噪音影響，靠江邊，居住環(huán)境好，舒適度非常高。

其他版塊

金碧新城，隨著8號(hào)線北延段的開通、小坪村舊改的啟動(dòng)，以及白云站的推進(jìn)，作為目前區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的樓齡較新，且真正地鐵上蓋的小區(qū)，值得大家的一波關(guān)注。

人流量集中、工業(yè)區(qū)聚集的新市墟，匯僑新城相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)，距離12號(hào)線、14號(hào)線二期交匯的新市墟站比較近。比較適合白云區(qū)域內(nèi)的上班族。

雖說這幾年荔灣混得不咋樣，2019年GDP也就勉強(qiáng)超過增城一點(diǎn)點(diǎn)，不過老城區(qū)的便捷交通、教育配套、生活氛圍等因素還是吸引不少關(guān)注。

同時(shí)，荔灣也是中心區(qū)一手房的主力供貨區(qū)，主要分布在以廣鋼新城、花地灣為主的芳村版塊，接下來荔灣區(qū)的開發(fā)、舊改也主要圍繞芳村進(jìn)行。舊荔灣區(qū)域比較成熟，一手地塊比較少。

250-300萬范圍內(nèi)，相對(duì)比較少選擇，兩房為主，隨著芳村大規(guī)模改造的進(jìn)行，太舊的小區(qū)會(huì)越來越被市場(chǎng)冷落。

荔港南灣、富力環(huán)市西苑，這兩個(gè)小區(qū)跟富力半島花園位置較近，居住人群主要來源也相近。

荔港南灣距離地鐵5號(hào)線西場(chǎng)站稍遠(yuǎn)，1公里多點(diǎn)。一線江景房，小區(qū)保養(yǎng)得不錯(cuò)，景觀較好。富力環(huán)市西苑，則是5號(hào)線西村地鐵上蓋。

新世界逸彩庭園，主打?qū)W校和地鐵，滘口地鐵上蓋，真光中英文小學(xué)，廣州四中。

目前番禺居住氛圍最為成熟的主要集中在市橋、番禺廣場(chǎng)一帶，當(dāng)然，樓齡也普遍較久，20年以上居多。2020年廣州二手成交量最高的是番禺區(qū)，而番禺的二手成交大盤前幾位則集中在這兩個(gè)區(qū)域。

上次簡(jiǎn)單介紹了萬博以及亞運(yùn)城版塊的一些小區(qū)。相比而言，廈滘、大石、南浦等區(qū)域更近海珠、天河，但是在番禺不是最主流的。

市橋版塊，比較優(yōu)質(zhì)的鴻禧華庭，雅居樂開發(fā)，近地鐵，樓齡也相對(duì)較新，8-17年，不過總價(jià)要300多萬起，90方左右兩房。

基本上市橋可以選擇的樓齡在20年以上，比如鴻城花園，外觀一般，不過關(guān)注度、成交量還是比較不錯(cuò)的。

漢溪長(zhǎng)隆附近，自在城市花園，樓齡比較新，可以有三方選擇。距離地鐵比較遠(yuǎn)，靠路邊的會(huì)有點(diǎn)吵。但是比較近萬博，而且周邊會(huì)有大面積的舊改，后續(xù)面貌會(huì)提升不少。