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2018年已經(jīng)過了一半，上半年福州樓市的總體情況如何？記者昨日獲悉，上半年福州五城區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾）住宅簽約套數(shù)為6755套，月均簽約1125.83套，簽約面積近70萬平方米，和去年同期相比，銷量增加659套，銷售面積下降61050平方米，降幅約為8.14%。

上半年福州樓市走勢平穩(wěn)，圖為市區(qū)一在建樓盤。

- 福州樓市

- 上半年走勢平穩(wěn)

- 對于今年上半年的福州樓市，業(yè)內(nèi)人士的評價是“穩(wěn)”。

- 海西房產(chǎn)網(wǎng)對福州市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)進行了分析，發(fā)布了相關報告。報告顯示，上半年福州五城區(qū)住宅簽約6755套，同比增加659套；簽約面積為688392平方米，同比下降61050平方米，降幅約為8.14%。

- 報告認為，出現(xiàn)這一情況主要是銷售的房屋戶型變小導致的。

- “對調(diào)控政策心存敬畏，對市場變化時刻準備，是現(xiàn)在樓市參與者必須要有的思維。”一家房產(chǎn)營銷機構的負責人表示，今年1月到6月，五城區(qū)每月的住宅銷售量分別為1512套、1646套、1194套、746套、705套、952套，連續(xù)3個月低于1000套，說明市場壓力較大。

- 業(yè)內(nèi)人士預計，下半年福州樓市的銷售量可能走高。福州市不動產(chǎn)交易網(wǎng)、閩侯縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月29日，五城區(qū)與閩侯共有26個項目取得預售許可證，共推出房源5000余套，供應量較大，且產(chǎn)品品類也很豐富，平層、復式、別墅、SOHO均有供應，其中僅一個商辦項目，其余均為住宅。目前，約有7成項目已開盤或線下推售，剩下的3成項目待推售。

- 部分區(qū)域

- 新舊房價倒掛

- 上周福州一個地段條件優(yōu)越的知名樓盤一次性全部開盤。此前很多人預計該樓盤的開盤價將超過6萬元/㎡，不過，由于限價，該樓盤的實際銷售價格為每平方米三四萬元。因此，開盤當日該樓盤的房源就基本賣完了。

- 業(yè)內(nèi)人士表示，近期福州樓市調(diào)控升級，相關部門嚴查“價外加價及捆綁車位、精裝修、高首付”等行為，開發(fā)商紛紛表示不會提高購房的門檻，不會要求購房者全額付款或提高首付比例。例如，近期五城區(qū)一些樓盤陸續(xù)取得了預售許可證，從一房一價的公示信息來看，大部分售價低于市場預期，也普遍低于板塊內(nèi)在售的二手住宅均價，性價比較高，這對剛需購房者來說是一個利好。（福州晚報記者 江海 文/攝）