對(duì)于房地產(chǎn)和樓市的幾個(gè)概念解讀

一、房地產(chǎn)并不是“房子”的概念，不是一個(gè)避雨睡覺(jué)的水泥磚頭盒子，而是整個(gè)居住環(huán)境資源，居住品質(zhì)需求的系統(tǒng)工程，更多的是以資源消費(fèi)為主的需求和消費(fèi)，城市的建設(shè)和發(fā)展，公共設(shè)施和公共資源的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)行，才是滿足人類房地產(chǎn)消費(fèi)的主要需求。

二、一個(gè)城市或地區(qū)的“房?jī)r(jià)”，對(duì)應(yīng)的主要商品和需求，也不是“房子”，而是“房地產(chǎn)需求”，房地產(chǎn)老祖宗反復(fù)強(qiáng)調(diào)的“地段、地段、還是地段”，就是“房地產(chǎn)、土地資源”的概念，是大城市“高房?jī)r(jià)”的主要價(jià)值（成本）基礎(chǔ)，是高房?jī)r(jià)的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>

三，房?jī)r(jià)是一個(gè)城市或地區(qū)的“居住環(huán)境資源價(jià)值體現(xiàn)，居住生活權(quán)利資格，居住生活門檻高度”的價(jià)格，相當(dāng)于是這個(gè)城市股票的價(jià)格，你買的房產(chǎn)，并不只是一堆水泥磚頭，而是擁有了該城市的“股票”，可以享受這個(gè)城市的發(fā)展紅利。

四、一個(gè)城市能居住生活的“權(quán)利資格”，居住人口，也就是“股票”數(shù)量，并不是由房子數(shù)量決定，而是由“土地資源，房地產(chǎn)資源”來(lái)決定，和房子數(shù)量不存在供求關(guān)系，北上廣深大城市，不是增加房子數(shù)量，就能增加居住人口的。

五，人類的居住需求，房地產(chǎn)需求，也不是房子數(shù)量的需求消費(fèi)，有人用“六億棟、爺爺奶奶，父母親留下的房子”來(lái)認(rèn)定房地產(chǎn)過(guò)剩，需求滿足是錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，永遠(yuǎn)是“居住環(huán)境改善，居住品質(zhì)提高”的需求，都是新建房產(chǎn)的需求，而不是“洛基亞”手機(jī)，不是手機(jī)數(shù)量的需求。

六、高房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的是高價(jià)值房產(chǎn)，北上廣深的高房?jī)r(jià)，肯定不是“泡沫”，人為“炒作”導(dǎo)致的泡沫是會(huì)破裂的，是不可能長(zhǎng)久的，而高價(jià)值對(duì)應(yīng)的高價(jià)，是破不了的。

七、房?jī)r(jià)上漲，除了北上廣深大城市有土地資源價(jià)值成本（公共設(shè)施和公共資源的增加增值）增加因素外，全國(guó)絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，都是貨幣現(xiàn)象，都是貨幣量增加，貨幣貶值，商品價(jià)格指數(shù)上升的表現(xiàn)，實(shí)際房產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，并沒(méi)有增加。

八、最后一個(gè)是忠告，年輕人不要受輿論誤導(dǎo)，不要相信和等待“房地產(chǎn)崩盤，房?jī)r(jià)暴跌，房子白菜價(jià)”，要相信只有通過(guò)自己努力，才能獲得想要的生活，才能有比別人更好的生活品質(zhì)，而不是指望國(guó)家或政策，來(lái)降低高價(jià)值房產(chǎn)的價(jià)格，降低大城市居住生活門檻高度，也就是說(shuō)，不可能降低大學(xué)錄取分?jǐn)?shù)線，來(lái)圓你大學(xué)夢(mèng)，唯一的途經(jīng)，就是努力學(xué)習(xí)，得到比別人更優(yōu)秀的成績(jī)。