漢南房產-漢南房產證最簡單處理方法

2024-07-14 16:59:40

漢南房產-漢南房產證最簡單處理方法

這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

提問：房姐你好，我爸56歲是荊州戶口，去年9月15日在漢南恒大時代新城買了116平米房，做全款兩年分期，不是跟銀行簽合同，是跟開發商簽合同，然后申請提前還款，這樣折扣最低，算下來也就8.8折吧，總價折扣后不超過100萬，現在我就是猶豫是讓他提前還款，還是不讓(據說提前還款政策11月份就出來了)我公婆也在漢南，我自己住漢陽綠地，我看了環境，父母自己住也可以。父母的意見是可以自己住，也可以做投資用，進你的星球遲了，不然我不會買漢南，現在該怎么辦呢，好后悔。

回答：從投資角度看，有2個致命點

1.選籌錯誤，漢南是武漢遠城區排名最靠后的，自住可入，投資回避。恒大時代屬于全網分銷的項目，一般中介首推的項目都是不買的，中介推廣傭金高，性價比不高。如果有房票更建議買主城區。

2.沒有用杠桿，全款買1套和貸款買2套的收益是不一樣的。之前反復提到過買房一定要用上杠桿。買房所有的事情，都建立在選籌上。貸款貸多貸少是利潤倍數問題，但是選籌有正分和負分的區別，選籌錯，步步錯。

補救方案: 100，從投資角度建議退掉恒大時代，重新投到主城區。開發老人票，入手2套，一套自住，一套投資。恒大有無理由退房。千萬別提前還款。

提問：新人首問，房姐你好！本人未婚二套資格，已提交幸福時代資料等開盤，置業又在推薦后湖二七星城，如果幸福時代搶不到，二七星城咋樣能入手嗎？

回答：二七星城位置不錯，村里的開發商，還建房的品質。重點還是看開盤價吧。

提問：M提問：新人首問！美麗睿智的房姐，你好！最近和老公商量買婚房，首套房，目前在武昌區洪山廣場附近工作，所以考慮入手一套二手小三居自住(90多平，簡裝，毛坯房也可以)。目前關注的是徐東，沙湖，東亭青魚嘴一帶，預算（含首付和貸款）差不多200萬左右。不需要學區房，希望對口學校不至于太差就行。想問下房姐推薦關注哪些小區？錦繡中北和中北春天推薦購買嗎？如果推薦，大約多少錢入手比較合適~謝謝！

回答：你好，中北路整體偏貴錦繡中北是武重的還建房

提問：美麗的房姐，我現有天津住房一套現價320萬，剩余貸款100萬，想賣掉一換二，手上40，跟老公JLH，分別在天津和武漢兩地各投資一套，是否可行？天津有可推薦的區域和樓盤嗎？

回答：可以天津市內六區新房太貴，建議買環城四區地鐵邊的，比如鐵東路5號線北辰道附近樓盤，有地鐵有商業。

提問：本小家庭在廣西南寧核心地段有兩套房，一套自住，一套出租。自住的148平（公積金貸款），出租那套100平（商貸，剩余貸款18萬左右），月租金3800，對外銷售大概2萬一平，學區房。現手上有70，年底可以到100，老公是天津戶口，本人南寧戶口，孩子今年六歲，想再入手一套房子，不知道天津房子是否可以購買（以后孩子高考方便），還是繼續再買南寧的房子（南寧即使現在購買二手房租售比一般也能達到3.5%及以上），或者佛山等地（無戶口，要搞就得遷我的戶口，比較老公天津戶口就沒必要遷了）。謝謝了。

回答：你好，孩子剛6歲，現在考慮天津買房還太早。南寧屬于非常弱的省會。廣西政治地位較低，房產池子只能接全國剩下來的最后幾滴水。不建議把大倉位放在南寧。 100，可以考慮入手廣州。

提問：純投資光谷兩居室，總價150，好出租，租金收益不錯的，求房姐推薦二手房小區，和控制單價，謝謝

回答：清江山水和麗島漫城總價150的2居，很難找了

提問：房姐你好！想問一下，嘉興板塊怎么樣？現在有好些中介都推薦到嘉興那邊去投資!

回答：不看好長三角規劃，用高鐵作為通勤的衛星城，不能作為投資選擇，關鍵是很多城市的房子價格已經高了，現在買進去，幾年內賺不到錢。

提問：新人體溫。問題一、夫妻二人武漢戶籍，在光谷大學園路附近工作，孩子小學，擬換首套房，兼顧工作地、學區、住地通勤時間成本低、小區圈層等要素，看中萬科紅郡約136平二手一套，約390萬，如何，可有更好推薦。問題二，多余40萬，準備投資一套租售比較高、配套方便、近地鐵商圈，二套小戶型，以租養貸，持有5年以上，有無較好推薦。謝謝。

回答：你好，萬科紅郡自住還不錯，但是2.8單價明顯高了，萬科單價2.2左右才考慮。建議重新淘淘，不要買精裝修，溢價太多，會站崗很久。武漢目前已經無法實現以租養貸，除非淘大戶型，需要有專業的眼光。

提問：親愛的房姐你好，本人新人，我和老婆都是廣州戶口，但是打算在佛山發展自住，明年3月社保滿一年后可以買佛山的限購區域，請問哪個區域板塊投資自住相宜，不限購區域的獅山怎么樣，如果在佛山發展以后有了小朋友，需要我們夫妻一人落戶佛山讓小朋友讀書還是保留廣州戶口？求解答，萬分感謝！

回答：廣深第一梯隊，東莞佛山第二梯隊，中山惠州珠海等第三梯隊。而環一線，其實也不算優質資產。（根據大量實際案例，流動性、風險性都有問題）廣佛一體化之后強勢漲過一波，短期平靜調整期，長期是制造業人口受益區。不知道你的多少，純自住建議買生活半徑附近的次新盤，不限購區不推薦。論教育，廣州更好，戶口留在廣州。

提問：親愛的房姐：入星球一個月了，時刻關注著，純投資，非剛需，集體戶，60，sfsd，麻煩房姐指點下： 1、東原已圈存，置業說賣完了但頂樓還有希望，開的兩棟都靠近三環線，裝修也較次，還有污水廠，可否入頂樓？或者1-4層可否入？ 2、東原搶不到正商是否可以考慮，估計1.55裝修較良心如買正商是買115中戶還是127邊戶？都是三房，127單價略便宜，正商位置又較尷尬，小區也小 3、周邊二手可否入，如：東原一期（均價1.5）世貿云錦（104平165，均價1.58了）毛坯，沒滿二，稅費也多 4、還有其他適合非剛的新或次新樓盤，麻煩推薦，朗詩和山水感覺都1.7+了，算筍嗎？麻煩從投資角度排序，辛苦房姐

回答：非剛需的確比較尷尬，東原如果能拿到頂層可以買，低樓層其實不太建議入手。特別是1樓。正商可以考慮，選擇單價低的。東原二手房，如果樓層沒有硬傷，單價1.5可以入手，稅費可以通過一些方式減免。朗詩和山水不含稅價格在1.7以內最好，可以嘗試砍砍價。

投資角度：光谷東天花板略高于白沙洲，但是關鍵在于入手價格，如果光谷東淘不到筍，那就買正商吧。

提問：新人首問。美麗的房姐您好。我是外地到深圳上學然后畢業留深的，現在36歲了，前幾年在惠州仲愷買了一套，夫妻倆月收入兩萬多，還貸款后，現在深圳租房每月四千左右，現在手上沒有余款。覺得一直這樣租有點虧，想入手小產權房過渡幾年再折騰商品房。老婆對居住環境有要求，又不太愿意想這些問題，還不夠成熟吧。現在看到深圳龍華有一個小產權房周邊環境還行，我可以通過信用貸湊到三十萬左右，我想買來過渡自住幾年再換商品房。煩請房姐指導指導

回答：你好，惠州投資不推薦，不爭氣的城市。雖然房價會漲，但是天量供應光靠外地投資客擊鼓傳花，拉升太慢了。建議出手仲愷，湊到100左右，入手一套龍華的上車盤吧。不要在小產權上浪費時間。永遠不要對小產權抱有任何幻想，小產權不能落戶，不能上學，沒有杠桿，漲幅非常弱。

提問：美麗智慧的房姐，能否推薦些沈陽值得投資的樓盤？鐵西經開區和沈撫新城哪個好一些？鐵西的榮盛和悅名邸六七千，融創城七八千怎么樣？沈北感覺漲太多了，地鐵盤八九千；六七千的離地鐵三公里以上出行不方便，還不如鐵西沈撫有產業支撐未來好脫手，不知想法對不對？望房姐指點，非常感謝！

回答：鐵西工業區住宅形不成氣候，沒有帶動片區漲價的動力。村姑還沒整容，p了一下就想賣貴婦價，可惜現在只有一紙規劃。融創城單價6.7可以考慮，但是需要長持。鐵西發展沒有沈北快。

提問：[新人首問] 美麗房姐，之前發的提問好像沒發出去，再發一遍，如有重復請見諒。300, 我跟老公一年300稅前，上海房票一張，無娃。準備今年上海SFSD一套，想在內環內買二手，中意虹口區瑞虹板塊，大概8-9一平，因為首付少，只能負擔800總價。虹口8-9單價還有漲幅嗎？想買在內環因為如果價格動蕩，內環比較保值。你覺得我這個思路對嗎？還是可以看看中環？有什么推薦嗎？我在重慶江北國奧村一套100平，父母住無貸。九龍坡區有兩套臨街商鋪共200平方，無貸，有五年租約。今年還想在重慶建倉，看好渝北。主要看二手，一手覺得不筍而且要出租還得裝修。這種想法對嗎？謝謝

回答：你好，瑞虹新城是老牌住宅區了。屬于市中心的改善盤，容積率和產品力在這個定價里略遜一籌，但是勝在周邊商圈逐漸成熟以及距離北外灘很近的區位優勢。畢竟單價已經這么高了，漲幅多少會受一些影響。我更建議你買來自己改善居住。如果年底能淘到單價6-7萬的筍盤，是可以考慮入手的。總價800，比較看好的區域是長風公園、天山路、真北路、虹橋、長壽路這些區域。重慶建倉思路正確，二手淘真內環的8-9折筍。重慶雪坡悠長，長遠看好。

提問：新人首問！你好，關注好久了。決定付費進來嘗試獲得知識。在烏魯木齊我和媳婦各一套房子。目前45w，準備再入手一套房子。考慮重慶，未來想去深圳(源自你的推薦) 今年研究生畢業，有一個應屆畢業生落戶機會。問： 1重慶買房，有沒有樓盤推薦？二手也可。主要考慮投資，未來有可能居住，購買后出租作為收益。(這周末已定去重慶機票，準備看房。) 2畢業后戶口遷重慶，再轉深圳，還是直接遷深圳更好？ 3深圳買房大概需要多少合適，什么時候入合適？ 4.目前每月可固定存款2w。該如何更改的規劃自己的。感謝回復！

回答：1.重慶投資選盤公式：真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸及延長線。重慶不限購，三無人員可以全款抵押，也可以包裝后做按揭。 2.畢業后建議直接落戶深圳應屆研究生有落戶獎勵。 3.深圳200以上，選擇范圍更大。 4.新手剛起步，可以重慶+沈陽定投模式，租金抵大部分月供。人有兩條活路：一是賺錢二是買錢微博大V，抖音李佳奇，是賺錢的典范；每年把現金都換成一二線優質房產的，叫做買錢。賺錢很考驗個人能力，普通人里萬分之一的幾率；買錢對個人能力的要求不是很高，但腦袋必須要開竅，手腳要勤快。融資，資金杠桿，不用多說，就是借錢買資產，股票配資，杠桿買房和期權期貨等就是最好的例子。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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