小葉買了一套房，是現房，還是個170的四居室，交了首付25%多點，剩下的在建行用了商業貸款，半個月的時間就批下來了。這時候開發商就打電話催著小葉他們抓緊來繳納的費用，辦理不動產證。

這么大平方的樓房，物業維修基金、契稅都是一筆不小的費用，小葉也沒打算急著入住，就想先等等再。開發商不樂意了，隔幾天就打一次電話，讓他們盡快來，這是為什么？

原來，開發商在期房銷售過程中，使用商業貸款的業主，在貸款審批完成后，把貸款撥給開發商后，會留取一部分保證金，這部分保證金，直到業主還清貸款才撥給開發商，或者辦出不動產證后，把該業主的不動產證去不動產中心做完抵押，銀行領取抵押登記證后，才可以把保證金撥給開發商。

而對于現房，因為賣了房子就可以辦出不動產證，開發商跟銀行通常達成新的協議，就是購房者申請的貸款下來之后，銀行不會立刻撥給開發商，而是等到不動產證辦完后，做完抵押，一并全部撥給開發商。這就是開發商催著業主的原因。

現在開發商期房銷售過程中，出現的產權證延期辦理、甚至無法辦理的現象都是存在的，對于這方面的監管，除了銀行留取的這點保證金外，（這個保證金一般在2%-5%），其他的直接制約措施并不多。所以造成開發商不積極，一拖再拖，如果都像文中這樣，加大制約措施，我想開發商一定也急著辦理產權證，在建設過程中肯定也會更加嚴格，更加謹慎吧。