今天跟大家聊聊離婚后如何分割貸款買的房子的法律小知識，如果大家認(rèn)為我說的對，請多多關(guān)注我，給我點(diǎn)贊，跟我互動，如果有法律方面的疑問，也歡迎大家多多向我咨詢。

離婚時(shí)，一個重要的關(guān)鍵點(diǎn)就在于房子上面，如果是一方婚前就全款買了房子，那么，沒什么說的，房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不用進(jìn)行分割。

但是，現(xiàn)實(shí)情況是，大家都是在結(jié)婚時(shí)貸款買的房子，關(guān)于這個怎么分配，其實(shí)法律也是有明確規(guī)定的，聽我細(xì)細(xì)說來。

首先，我們需要的就是一個協(xié)商的程序，協(xié)商的因素很多，比如，這個房子是學(xué)區(qū)房，為了讓孩子上學(xué)方便，那么誰撫養(yǎng)孩子，這個房子歸誰可能更加合理一些。或者，房子離一方上班的地方很方便，那么也是可以考慮把房子給他。總之，關(guān)于房子，雙方可以認(rèn)真地協(xié)商一下，拿出最優(yōu)的分配方案來。

其次，如果雙方確實(shí)沒有最優(yōu)的方案來，那么就要考慮第二個因素，就是當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，是誰出的錢多，誰出的錢多，誰最有可能取得房子，這也是一種分配方法。

再次，有的朋友就會說了，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，我們出的錢都是一樣多的，那怎么辦，這也沒關(guān)系，還有一種分配方案，就是看房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)到底寫誰的名字，如果寫丈夫的名字，那么就意味著，這個房子名義上是丈夫的房子，丈夫負(fù)責(zé)在還著房貸，那么為了方便便捷，可以把房子給丈夫，由丈夫繼續(xù)還著房貸。這樣的話，就不用去銀行辦理其他手續(xù)了。

當(dāng)然，也有另一種情況，就是雖然房子在丈夫名下，但是，丈夫估計(jì)大概率還不上房貸，而妻子也想要房子，那么也就麻煩一點(diǎn)，起銀行辦理還貸的變更手續(xù)，把房子分給妻子，以后由妻子去還房貸。

還有更復(fù)雜的情況，就是當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，房產(chǎn)證上面寫的是丈夫和妻子共同的名字，這種情況下，房子不論從現(xiàn)實(shí)還是法律意義上，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，這種分配方式最復(fù)雜，第一步，還是要協(xié)商，協(xié)商房子到底歸誰，然后，拿著書面的協(xié)商意見書，到銀行去辦貸款變更手續(xù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，那么就意味著房子的貸款是你們夫妻兩個人一起貸的款，現(xiàn)在，你們準(zhǔn)備讓一個人來還錢，那么就必須要銀行認(rèn)可，只有銀行認(rèn)可了，那么以后的還錢才更方便，不會出現(xiàn)后續(xù)可能執(zhí)行的問題。

第二步，你們還要去房產(chǎn)部門，把房產(chǎn)證上的名字改成一個人的名字，誰拿房子，就寫誰的名字，這也是為了保證后續(xù)不出問題，因?yàn)楹罄m(xù)，如果一方要拿房子抵押，要賣房子，房產(chǎn)證如果有兩個人的名字，還需要另一個人必須到場，給別人增加很多的煩惱。

但是，以上的分配方法都是有一個共同的原則，就是誰取得房子，那么就要給另一半進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償也是按照當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)格進(jìn)行對半補(bǔ)償，這個補(bǔ)償有一個核心的原則，就是掏了多少錢，房價(jià)值多少錢，比如當(dāng)時(shí)買房時(shí)掏了20萬，房子現(xiàn)在值40萬，那么取得房屋的一方就要給對方20萬，而不能只給10萬。

以上就是關(guān)于離婚時(shí)，貸款房屋分配的法律小知識，如果大家認(rèn)為我說的對，請一定要多多關(guān)注我，給我鼓勵，讓我有更多的動力去分享法律知識，讓法律的光芒照耀每一個人。