中房報記者 崔軍民 北京報道

陽光股份（000608.SZ）將掛牌出售上海虹橋“陽光新業中心”的消息不脛而走。

有消息稱，在這個“大宗交易主戰場”的上海灘，將有一筆“重磅大單”浮出水面，而這筆“重磅大單”被指向位于上海虹橋CBD的“陽光新業中心”商辦綜合體項目。

對此，中國房地產報記者聯系產權方，被告知“是整體出售，其他情況并不清楚?！辈贿^，記者通過上海聯合產權交易所等交易平臺查詢，并輸入多個關鍵詞和產權方公司名稱，尚未獲得相關信息。

公開信息顯示，陽光新業中心集辦公、商業為一體,總建筑面積約7.8萬平方米。其中，主樓總建筑面積約4.6萬平方米，主要為辦公，可改成公寓，產權方為上海錦赟資產管理有限公司，并由陽光股份100%控股；裙樓總建筑面積約3.2萬平方米，產權方為上海銀河賓館有限公司，并由陽光股份和上海銀河集團各持股50%。

把時間撥回到2014年初，當時陽光股份的全資子公司上海晟域資產曾通過資本杠桿斥資約12.62億元從上海錦江酒店集團旗下上海銀河賓館有限公司手上收購了上海錦赟資管公司100%股權，間接拿下“銀河賓館主樓”。有消息稱，上海錦赟資管公司凈資產就是約12.62億元，陽光股份等于估值零溢價摘牌。按當時約定，上海錦赟將主樓租給了上海銀河賓館用作酒店用途，租金期截止于2023年10月底。

之后，陽光股份又以7.59億元的價格收購上海銀河賓館有限公司90%股權，間接拿下銀河賓館裙樓項目，但被要求“五年內不得轉讓產權”。在當時，這被媒體解讀為陽光股份做起了“包租公”，通過收購可以快速做大投資性房地產的主業規模，壯大自持商業規模，并計劃在未來合適時機改造提檔升級等。

如今看來，銀河酒店的租約已到期，而陽光股份也不想再繼續持有。只是，在當前樓市下行周期環境下，陽光股份選擇此時賣樓，難免引發外界猜想。

陽光股份的第一大股東是深圳一家知名品牌房企京基集團有限公司，該集團公司于2020年“入主”陽光股份。

就在京基集團“入主”前，陽光股份的控股股東為一家新加坡政府產業投資有限公司的附屬公司，試圖在中國復制“凱德模式”。這家外資投資方最終還是撤走了，之后由京基集團掌舵。

按照陽光股份今年10月底的公告，陽光股份有兩筆向京基集團的借款，一是2020年9月借款1.7億元，期限一年，但歷經兩次展期后再展期半年，即明年3月到期；二是2022年7月借款1.7億元，期限1年，但剩余1.25億元展期半年。

梳理近幾年的財報可以看到，陽光股份近五年的業績表現欠佳，甚至2019年、2022年歸屬凈利潤均出現虧損狀態。

按照今年三季報數據顯示，陽光股份前九個月的營業總收入2.78億元，同比下降8.94%；營業利潤虧損179.12萬元，同比降虧103.82%；利潤總額虧損495.26萬元，同比降虧112.18%；凈利潤虧損3240.46萬元，同比降虧369.19%；歸屬凈利潤虧損4150.52萬元，同比降虧8091.27%，并呈持續虧損狀態。經營活動產生的現金流量凈額9105.83萬元，同比下降42.09%。