今天，我們來說一個關于中介門店的故事。

9月初的時候，抖音大咖杰哥的一個視頻刷爆了網絡，據說一個位于九曲河的小區樓下居然開了20多家中介，如此內卷讓人瞪目結舌。

為什么中介開店喜歡扎堆呢，賣二手房真有這么賺錢嗎？網友們個個議論紛紛。

小樹也是百思不得其解，不過這兩天突然收到粉絲爆料，僅僅兩個月過去，這里的中介居然倒了一半了？！

下半年的重慶樓市不太景氣，尤其是某大爆雷后購房者的觀望情緒更為嚴重，不過一半的中介店倒閉聽起來也確實嚇人。

事情是不是真的呢，小樹立馬就殺了過去。

01.當年的網紅神盤

投資客大賺一筆

出發之前，小樹先了解了一下江山樾這個小區。

江山樾是東原旭輝在2016年開發的一個占地約500畝的大盤，是一個由高層、洋房和別墅組成的60萬方大盤。

江山樾的網紅售樓部

由于緊鄰九曲河濕地公園和地鐵站，當時的售價也不貴，這個大盤涌入了很多投資客，短短幾年便售罄一空。

截圖搜狐焦點

如今的江山樾，已經成為了九曲河板塊非常熱門的次新小區，二手房售價已經站上建面17000元/平+了，當年的投資客也能大賺一筆（急著套現）了。

如此熱門的小區，中介店居然倒閉一半，這背后發生了什么故事呢？

02.商業街略顯慘淡

主力居然是中介店

小樹從汽博坐上公交車，頂著凌冽的寒風，很快就殺到了江山樾這個小區樓下。

當天是周末，從它小區樓下街道的情況來看，街上路過的行人并不多，據說高層入住率在40~50%，別墅和洋房就更低了。

不過這有什么關系呢，它的樓齡新又靠地鐵，自然不愁購房者上門。

除了小區入口處好點外，其余的大片底商處于空置狀態，更別提二樓鋪面了，總體看來還是略顯慘淡。

繞小區走一圈后，就能發現這條商業街的主力商家居然跟網上流傳的一樣：

好多的中介門店，至少有26家。

不過以小樹的經驗，每當路過中介多的區域時，一定會有小蜜蜂狂塞各種傳單，每個路口也會有中介舉牌圍追堵截，不會放過任何一條漏網之魚。

然而，這里的街頭卻安靜地可怕，看不到一個小西裝。

一陣寒風吹來，小樹忍不住打了個冷戰。

難道這20多家中介店的小哥們，全跟狗哥一樣躺平了？

03.中介店大半關門

很多只剩光桿司令

我沿著小區走了約一個多小時，發現這些中介店確實不容樂觀。

比如這個路口轉角的黃金位置，分別開了一家X家了和X祐，不過X祐已經關門了，而剩下的這個X家了里面只看到一名員工坐鎮，顯得有點凄涼。

而有家X環的店，進去后只有一名前臺員工趴在桌上睡著了，里面也是空無一人，難道只剩一個光桿司令？

看來看去，還開著的中介店都算幸運了，更多的都是鐵將軍把門人去樓空了。

透過門口的玻璃看進去，只剩下空蕩蕩的座椅，人去哪兒了呢？

以下就是當天在開業的12家中介店，按時間順序記錄排名不分先后：

看完開業的，我們再看看當天關門的，結果讓人大吃一驚。

當天處于關門狀態的居然達到了14家（不排除有店員外出帶客或者休息的情況，僅供參考），比開業的店還多，也就是說一大半中介店都倒閉了。

當然了，這些中介巨頭的表現值得關注，我們可以看到一個很有意思的數據：

本土中介巨頭X家了，開業1家關門5家

著名加盟品牌X佑，開業1家關門3家

而著名綠皮中介鏈家，在這里居然沒有布局，是不是感覺很意外？

04.中介開店也內卷

一個月成交不了一單？

為什么這里的中介門店大量倒閉呢？

原因之一，就是整個九曲河板塊的二手房數量比較少，從鏈家地圖上可以看到整個江山樾只有300來套二手房，算上整個區域也只有600多套二手房，市場容量不夠。

截圖鏈家網

更重要的是，最近二手房市場比較低迷，以成交最活躍的江山樾北區高層為例，最近90天只成交了2套房，開不了單也就沒有收入。

既然市場容量如此小，為何中介門店還扎堆涌入江山樾搞內卷呢？一個中介小哥告訴我：

“我們不單帶看這個江山樾一個盤，還可以帶看整個九曲河-禮嘉的房子”

“除了賣二手房，我們還可以賣新房，這才是真正的大頭”

不過即便中介新房二手房都能賣，現場的多位中介亦證實了一件冰冷的現實：

“最近這段時間，一個店一個月也成交不了一單”

05.二手房行情不好

大V揮淚轉讓中介店

江山樾中介門店發生的一切，或許也是整個山城中介行業的縮影。

無獨有偶，前一陣二師兄也發現江北某小區樓下的四家中介，已經倒了三家，可謂是凄凄慘慘戚戚~

小樹看了下朋友圈，甚至還看到某知名大V在揮淚轉讓中介店。

連樓市大V都快撐不下去了，看來這股寒流的影響非同一般啊。

同樣以X佑為例，上半年整個X佑的銷冠記錄是單店單月傭金超過100萬，而到了下半年則縮水到只有可憐的30萬。

腰斬之后再腰斬，慘得不能再慘了吧？

對不起，月入30萬仍然是銷冠，但人員已經縮減到之前的1/4。

根據擼房價抓取的某家二手房成交數據顯示，某家的二手房成交量從五六月份的日均200多套，迅速下滑到九十月份的四五十套。

雖然只是某家一家的數據，但整個二手房市場的寒意可見一斑。

06.購房者去哪了呢？

正常時候，重慶的中介從業人員大概在5-6萬名左右，中介門店接近上萬家。

在上半年樓市行情好的時候，購房者擠爆售樓部，中介圈天天瘋傳“一單20W、月入50W”，一夜暴富的神話不斷上演，吸引了無數青年才俊加入了這一行。

如今才幾個月過去，那些瘋狂的購房者們卻離奇地消失無蹤了，這幾萬中介大軍頓時陷入了尷尬，吃飯都快成了問題。

小樹也覺得很納悶，這些購房者們都去哪了呢？