近年來，在房地產市場快速發展的大背景之下，房屋的投資屬性越來越明顯，買賣房屋成為大家心中的頭等大事。但在買賣過程中，隨之而來的房產糾紛訴訟也呈爆發式增長。在購房中有哪些問題需要注意呢？遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?北京中恒信律師事務所郭穩波律師依托司法裁判口徑及實務要點，梳理分析了打房產糾紛官司不可忽視的常用實務要點，供大家參考。

一、房產糾紛訴訟要提供哪些證據？

1、當事人為法人的，應提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進行訴訟的，應提交授權委托書。

2、提供房屋出賣人的房屋所有權證和身份證明。

3、出賣共有房屋應提交其他共有人是否同意的書面證據。出賣、出租房應提供房客放棄優先購買權的書面證據。

4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。

5、如已交款或鑒定的，應提出交款的書面證明。

6、其它應提交的證據。

二、房產糾紛訴訟需注意什么？

1、證據問題不容忽視

當事人在打房地產官司舉證時應盡可能地向人民法院提供原始書證、物證（如有關房地產交易的契約、產權證明等）。同時這也意味著人們在進行涉及房地產的活動中要注意保存好各種往來文書、有關協議、憑證，以便將來一旦發生糾紛，在官司中處于有利地位。

2、房產糾紛合同審查

房產交易由于是大額交易，一般都會簽訂合同，所以出現這類糾紛的時候大都是以合同糾紛的形式出現，所以審查合同是否有效以及合同的內容約定是關鍵中的關鍵。

3、房地產官司注意財產保全

房產糾紛打官司更多的都是屬于財產糾紛一類的，這類案件一定要注意財產保全的問題。起訴前一定要先做好財產保全，避免打贏官司無法執行的情形產生，也就是俗稱的贏了官司輸了錢。

三、房產糾紛的三個訴訟問題

1、什么情形下房屋買賣合同無效？

一般從行為能力、意思表示、具體條款三個角度進行審查。

比如說是無民事行為能力的人，虛假意思表示，惡意串通的，重大不利格式條款的。

2、房屋買賣出現陰陽合同，如何認定效力？

為了貸款、避稅等，會出現陰陽合同。遇到此類糾紛一般認定陽合同中是當事人虛假的意思表示，內容無效。以陰合同內容履行雙方義務。

需要注意，陰陽合同嚴重違反我國稅收管理規定，經查實后，可能構成刑事犯罪。

3、出賣人無權處分的，合同是否有效？

房屋出賣適用不動產善意取得制度，需要綜合考察買房人的購房動機、獲悉房源的途徑、與當事人的關系、看房經過、合同價格與房屋市場價值是否匹配、房屋付款能力、房款實際流向、房屋交付情況等等。