商業地產小知識分享：商業地產交易流程2。

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親愛的朋友們大家好，我是商業地產小王同學。上期和大家講解了商業地產交易流程，全款怎么做，今天和大家分享一下商業地產交易的過程中分期應該是怎么做。商業地產交易思路：

·第一步，做產調談價格。首先我們相中了商鋪肯定要和房東見面談價格，簽合同。簽合同之前一定要看商鋪的房產證，有租約的還要看簽訂的租賃合同，同時還要進行產調查看該房產的貸款情況以及是否有抵押。如果房東沒貸款且產權清晰就可以來到第二步了。

·第二步，準備資料去銀行面簽。是簽訂雙方的購房合同，支付定金。買賣雙方需要帶齊相關手續去銀行面簽的。面簽資料包括買方需要收入證明、銀行流水征信報告、主貸人面簽、銀行的儲蓄卡等。賣方需要帶房產證、產權人所面簽、銀行的儲蓄卡、身份證、戶口本等資料，以及雙方簽訂的購房合同。首付款、收條、轉賬憑條去銀行面簽面簽。

·第三步，打首付辦理過戶。通過以后就可以來到第三步了，買方需要給賣方按照合同規定打首付，然后去泰安市市民之家辦理過戶，繳納稅費手續，拿到房產證。

·第四步，銀行抵押放款。就是我們要拿著房產證去銀行做抵押，銀行放款到賣方手里的銀行卡上、儲蓄卡上。

·第五步，物業交接。商鋪、物業費、水費、電費結清、電號、水號、氣號都變更好，有租戶的重新簽訂新的租賃合同。

這樣整個交易流程就結束了。相對于全款來說無非就多了個上銀行去面簽，然后上銀行去辦理抵押，進行相應的放款。多了這幾個步驟。

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