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在上海購房是件非常復雜的事情，事實上，許多人只熟悉自己日常的生活圈，即 使是房地產專業從業人員，也鮮有能夠全面接觸上海各區域板塊的，而其中，最 為模糊和復雜的環節就是如何選擇地段，在上海買房，甚至一街之隔都可能天壤 地別。想在上海購入心儀的房產，需要系統地了解上海，而我們認為上海購房應 先從城市規劃的角度聚焦區域板塊，再關注具體樓盤，這樣能更好地從面到點理 清選房思路。

上海未來的規劃是怎么樣的?各區板塊都有哪些優缺點?哪些板塊更有升值和發 展潛力?

本報告將依托“上海2035規劃”，從一個上海土著的視角出發，透視上海各 區域板塊的投資價值，遠離套路，還原真實的上海樓市，幫您打通在上海購房置 業的通任督二脈。

一、上海未來的發展規劃

• (1)了解“上海2035規劃”
• (2)“上海2035”對買房有什么幫助?
• (3)哪些區域屬于CAZ?
• (4)城市層級的主要職能
• (5)副中心的重要作用

二、上海各區初評

• (1)各區繁榮度排名
• (2)中心城區+浦東初評
• (3)各區點評巡禮
• (4)郊區綜合點評
• 附:哪些板塊更有升值和發展潛力?

三、2019年上海熱門新盤匯總

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（報告來源：民生證券；分析師：楊柳等）