沈陽房貸族看過來

4月1日起

個(gè)人住房貸款可以“商轉(zhuǎn)公”了！

具體申請條件、辦理方式和流程

來看最新政策！

“沈陽市個(gè)人住房商業(yè)貸款

轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策”

新聞發(fā)布會今日召開

沈陽公積金中心副主任

王彥介紹情況

為滿足廣大繳存職工對商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的需求，減輕購房職工還貸壓力，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會審議通過，出臺了《沈陽市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》，主要內(nèi)容如下：

商轉(zhuǎn)公貸款申請條件

申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下申請條件：

一

借款申請人及共同申請人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；

二

借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；

三

原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；

四

借款申請人及共同申請人名下除申請商轉(zhuǎn)公的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄；

五

原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

六

原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人。

辦理方式

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種：

一

“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)（目前商轉(zhuǎn)公委貸銀行包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請人無需提前結(jié)清原商貸余額部分。

二

“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽公積金中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個(gè)人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

申請材料

一

“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請材料包括：

1.借款申請人及共同申請人身份證原件；

2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

二

“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請材料包括：

“先還后貸”方式包括商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審、商貸結(jié)清、注銷抵押登記、簽訂借款合同等環(huán)節(jié)。其中：貸款預(yù)審和簽訂借款合同環(huán)節(jié)需職工到公積金中心提供相應(yīng)要件。

在商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審時(shí)，須提供下列要件：

1.借款申請人及共同申請人身份證原件；

2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

在原商貸已結(jié)清并注銷抵押登記后到中心簽訂借款合同時(shí)，須提供下列要件：

5.商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審時(shí)，中心出具的《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審審批單》原件；

6.原商貸結(jié)清證明原件；

7.《不動產(chǎn)電子登記（簿）查詢證明》（借款申請人可通過“沈陽政務(wù)服務(wù)”手機(jī)App-服務(wù)-住房租房-登記簿證明，下載并打印）。

辦理流程

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行受理網(wǎng)上預(yù)約制，辦理流程分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種方式：

一

“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進(jìn)行審核簽約；第二步，中心向銀行傳遞商轉(zhuǎn)公還款申請；第三步，中心審批貸款，辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款，銀行為借款人辦理還貸業(yè)務(wù)。只需借款人到公積金中心一次就可辦完商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

二

“先還后貸”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進(jìn)行預(yù)審確認(rèn)；第二步，借款人到商業(yè)銀行提交商貸結(jié)清申請，提前全部還清商貸、注銷房屋抵押登記；第三步，借款人到中心簽訂借款合同，中心辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款至借款人個(gè)人賬戶。

問

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)上預(yù)約該如何操作？

答

沈陽公積金中心個(gè)人貸款處處長韓叢立：當(dāng)前，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)是群眾關(guān)注和期待的焦點(diǎn)，考慮到這項(xiàng)業(yè)務(wù)的需求量較大，為確保商轉(zhuǎn)公有序、持續(xù)、正常地開展，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行受理網(wǎng)上預(yù)約制。

預(yù)約的具體操作為：關(guān)注“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號，點(diǎn)擊右下角的“公共服務(wù)”，選擇“業(yè)務(wù)預(yù)約”，業(yè)務(wù)分類選擇“個(gè)人貸款業(yè)務(wù)”，業(yè)務(wù)類型選擇“商轉(zhuǎn)公貸款審批”，原商貸銀行選擇銀行名稱，建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、盛京銀行直接選擇，其他銀行選擇“其他”即可，預(yù)約管理部可就近選擇公積金辦事大廳，預(yù)約日期可根據(jù)個(gè)人時(shí)間確定。

預(yù)約成功后，公積金中心將通過微信公眾號推送“預(yù)約成功通知”，憑通知中的“預(yù)約號碼”，按約定時(shí)間，到約定網(wǎng)點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

問

商轉(zhuǎn)公貸款的申請條件中要求“商貸已償還5年（含）以上”是基于什么設(shè)定的，今后會放寬對商貸已償還年限的要求嗎？

答

沈陽公積金中心個(gè)人貸款處處長韓叢立：自2009年商轉(zhuǎn)公貸款政策停止后，我市已有14年未實(shí)行過商轉(zhuǎn)公貸款政策，繳存職工積累了大量業(yè)務(wù)需求。從與銀行系統(tǒng)的測算數(shù)據(jù)看，目前我市有近5萬余名有商轉(zhuǎn)公貸款需求的繳存職工。為不斷破解群眾生活中的難點(diǎn)和痛點(diǎn)，減輕職工在償還商貸中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，讓更多繳存職工享受公積金政策的優(yōu)越性和普惠性，商轉(zhuǎn)公貸款政策的制定，堅(jiān)持從職工的切身意愿和實(shí)際需求出發(fā)，本著“先貸先轉(zhuǎn)、均衡轉(zhuǎn)貸”的原則設(shè)定了“商貸已償還5年（含）以上”的申請條件，就是想更加科學(xué)合理的疏導(dǎo)群眾強(qiáng)烈的、急迫的商轉(zhuǎn)公貸款需求。

根據(jù)《沈陽市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)公積金資金運(yùn)用率呈現(xiàn)平穩(wěn)或下降趨勢時(shí)，公積金中心將適當(dāng)放寬原商貸已償還年限這個(gè)申請條件，分期分批，逐步惠及商轉(zhuǎn)公政策受益群體。

來源：沈陽發(fā)布、遼沈晚報(bào)（lswbwx）記者 張阿春