“海灣地區的公寓價格像泡沫一樣高漲，會驟降嗎，有沒有必要盡快出售？”考慮到現在的供求平衡和將來的再開發等前景，海灣地區公寓的價格大概率不會大幅下降。

首先，在住房貸款低利率的支持下，大部分購房者是實際的消費階層（自住），從這一點來看，海灣地區的公寓價格是實在的因需上漲。住宅貸款的低利率和貸款期限的長期化影響，日本人購買公寓的欲望高漲。

其次，從投資物件收益率差距的角度來看，海灣地區的公寓還伴隨著經濟合理性，具有一定的收益性。雖然沒有買賣價格那么高，但租金也在穩步上升。投資者階層以長期持有為前提購買房地產也是有理由的。

另外，海外投資者也促使了交易熱度升高。日元貶值，從海外人士的角度來看，日本的公寓都處于大甩賣的狀態。而且海灣公寓的街道很整齊，離海很近，評價很高。

海灣地區有很多1億日元左右的房子，從幾年前開始，以房屋貸款為前提購買的實際需求最多，已經擁有公寓的人也可以期待其中的收益。比起灣岸地區，市中心有很多每坪單價1000萬日元左右的房子。港區的“三田花園新城”因每坪單價近1300萬日元而成為話題，由于銷售情況良好，反響熱烈，預計還會繼續漲價。

這樣想來，海灣地區的塔式公寓配置高，街道干凈，生活便利，性價比的確比較高。今后，海灣地區新建的公寓和再開發也很豐富，未來的發展前景也很值得期待。

而對于“泡沫”的說法，從整個東京都來看，雖然房價在上漲，但交易過熱到夸張的也只有極少數區域。“供給不足、需求過多”的狀況非常明顯，那么價格還會上漲的可能性很大。







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