動工了！

去年底中山公開拍賣的數(shù)宗地塊，已經(jīng)陸續(xù)進入動工狀態(tài)。

日前，樂居編輯實地走訪了去年成功拍買位于中山市區(qū)的四宗地塊，其中包括三宗由深圳頤盛拿下的石岐、西區(qū)、東區(qū)地塊和萬科拍得的東區(qū)地塊。

據(jù)了解，東區(qū)萬科金域中央正在加緊動工，深圳頤盛拿下的三宗地塊近日均已備案。

東區(qū)頤盛14.94畝地塊進入平整階段

2018年11月1日，東區(qū)0068地塊（14.94畝）經(jīng)過6輪競拍，最終被深圳頤盛（即頤安）競得。總價18055.0375萬元，樓面地價7250元/平米。

項目位于東區(qū)星匯品峰旁邊，毗鄰博愛七路城市主干道，對面是中山職業(yè)技術學院，周邊有多個住宅小區(qū)，如越秀星匯品峰、遠洋城、永怡聚豪園、遠洋新天地、萬科柏悅灣、華鴻璟悅軒等，目前區(qū)域周邊樓盤價格區(qū)間為1.9-2.1萬/平米。

據(jù)樂居編輯實地走訪了解到，目前地塊進行前期平整工作，現(xiàn)場有幾臺挖掘機在有條不紊地平整土地，推進速度不錯。據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，項目目前還沒確定施工單位。

據(jù)悉，當前項目已備案，備案名為頤安御品公館，項目規(guī)劃建設2棟30層住宅（無別墅類住宅），住宅建筑面積約24482.50平方米，其他配套用房面積約421平方米，地下室面積約10050.27平方米，架空層面積約371平方米，擬規(guī)劃建設總面積約35324.77平方米。

總投資42億元 東區(qū)萬科金域中央加緊動工

頤安御品公館旁邊的102.22畝0089地塊，在同一天被萬科以總價15.98億元拿下，樓面地價7820元/平米，底價成交。這是萬科在東區(qū)的第二個項目，此前已有售罄項目萬科朗潤園。

據(jù)了解，該項目在2018年12月已備案，項目名稱“翡翠城東花園”，推廣名為“萬科金域中央”，將投資42億元建設23棟11層高層住宅及9棟34層高層住宅。

建設規(guī)模近26萬平方米，含高層住宅、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動中心、文化室、老年人活動中心、社區(qū)綜合服務中心。項目建設期間預計帶動就業(yè)崗位800個，投產(chǎn)后帶動就業(yè)崗位100個，計劃于2022年10月竣工。

當前在高德地圖與百度地圖的搜索中，該項目推廣名已顯示在地圖中。

這是萬科在中山拿下的第二個現(xiàn)售項目，也是第二個翡翠系項目，首個項目為翠亨馬鞍島的約117畝商住地，同樣已經(jīng)進入動工狀態(tài)。

萬科翡翠系，是萬科的高端住宅產(chǎn)品系，產(chǎn)品選址相當嚴苛，凡冠以萬科翡翠之名的樓盤，必須占據(jù)城市核心區(qū)或未來城市發(fā)展方向的地段，坐擁優(yōu)質(zhì)的自然資源和完善的配套體系。

樂居編輯在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該項目已在圍檔，門牌立起，項目施工單位為中建四局。門前大車、人員來往工作不斷。項目目前正在加緊動工，現(xiàn)場大概有10多臺挖掘機在動工，平整土地、打樁、開發(fā)山體都在熱火朝天進行著。

值得注意的是，以上兩宗東區(qū)項目均要求“不配置商業(yè)建設面積”。也就是說，未來項目將沒有自身的商業(yè)配套。

而這兩宗地塊旁邊約56畝商業(yè)地在地塊拍賣的前一天中止交易，目前地塊主要被周邊居民用來種菜，何時掛牌出讓不得而知，目前周邊大型商業(yè)配套僅有遠洋廣場。

西區(qū)升華路地塊已備案 規(guī)劃3棟高層建筑

地塊位于中山市西區(qū)升華路側，占地面積23812.6平米（折合約35.7189畝），2018年10月31日因5719元/平米的起始樓面地價，加上商品房現(xiàn)售等條件，最終地塊被深圳頤盛以底價3.8億元競得。這是頤盛在中山的第三宗地塊！

據(jù)了解，中山儲備中心曾在2月20日向周邊業(yè)主租戶發(fā)出清場通知，明確提到鉅創(chuàng)公司為其項目推進建設，需要加緊圍蔽施工進度。西區(qū)地塊早在年初已經(jīng)圍閉，3月底從升華路往里看仍有有動工跡象，地塊仍是水泥地。

4月初，從順通路經(jīng)過，已經(jīng)看到地塊進入動工狀態(tài)，挖土機，打樁機均已入場。

從省發(fā)展改革委網(wǎng)站獲悉，該項目3月份已備案，備案名為頤安熙園，規(guī)劃2棟32層住宅，1棟31層住宅，2棟1層商業(yè)，1棟1層配電房，1棟3層公配建筑。其中住宅面積約59369.30平方米、商業(yè)3524.94平方米。

項目附近有翠景道、富華道、博愛路、中山路等城市主干道，交通較為便利。附近有藍波灣、藍波灣豪庭、萬好美域、愉翠雅園和中超花園等成熟的住宅區(qū)，生活氛圍較濃。還有雅居樂劍橋郡、海倫時光、天明海怡灣等在售樓盤。

目前西區(qū)板塊價格參差不齊，維持在11000-18000元/平米之間，頤盛地塊附近樓盤售價大約1.3-1.4萬/平米的價格。

石岐區(qū)頤盛驪景公館已備案

地塊總面積6477.9平方米（折合9.7169畝），位于中山市石岐區(qū)康華中片區(qū)，2018年10月12日經(jīng)過54輪次的競價后，由深圳市頤盛投資有限公司以樓面地價8000元/平米+競配建面積480平米，總價12955.8萬元拍得！

項目靠近位于康華中片區(qū)，臨近石岐第一小學、石岐中心、中山市實驗小學、中山市華僑中學、沙崗墟市場、厚興市場、宏基商業(yè)中心等等。

項目與（石歧）總部經(jīng)濟核心區(qū)只隔著一條馬路，地理優(yōu)勢無可比擬。隨著石歧總部經(jīng)濟核心區(qū)規(guī)劃相繼出爐，該項目或?qū)ⅰ吧韮r大漲”。

經(jīng)樂居編輯實地走訪，目前地塊周邊已圍蔽，地塊平整，內(nèi)部堆放著雜物，項目還沒開始動工。

據(jù)悉，該項目當前已備案，備案名為頤安驪璟公館，規(guī)劃建設3棟住宅，其中2棟為23層，1棟為9層（無別墅類住宅）。

在石岐區(qū)土地資源日趨越少，且新住宅項目稀缺的情況下，該地塊面積雖小，但地理位置優(yōu)越，亦可謂珍貴。

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