在上海買房簽了購房合同，買房時，銷售問我是單身還是離異，我說是單身，但實際我是離異。

在辦理過戶的時候發現我不符合購房條件，但開發商不退回我定金，我可以要求開發商退回嗎？

本期嘉賓

龔甜甜律師

上海環綺律師事務所

【我來幫你忙】簽訂購房合同切忌草率相關政策需了解

龔甜甜律師表示，“單身”其實并不是一個房屋限購上的精確法律概念，“單身”在老百姓通俗的理解上可能是未婚、喪偶，也可能是離異后未再結婚，也就是沒有處在婚姻關系中的一個狀態。

但在我們所說房屋限購中考察的婚姻狀態“未婚”和“離異”的意義實際是大不同的，在上海，從離異起往前倒算三年的個人、家庭擁有房屋數量都是要計入限購考察范圍的，并不是離異時候房子歸了前夫（妻）或者子女、自己名下沒房就能被認定為不限購。

龔甜甜律師強調，在本案中，如果開發商在收取定金時，明確告知買家“未婚”與“離異”不同狀態對于限購的不同影響，而買家卻依舊虛假陳述自己是“未婚”，最終因“離異”狀態適用的限購政策而導致不能買房，那么責任在于買家。根據我國法律關于定金罰則的規定，開發商有權不退回定金。

但如果開發商并未問明買家是“未婚”還是“離異”，買家也不明知自身“離異”與“未婚”會導致不同的限購結果，雙方因此草率定立的購房合同后續不能繼續履行，買賣雙方均有責任。

開發商作為專業銷售方應當告知買家限購政策，引導買家如實陳述、合理訂約；而買家作為買房人，自身也有主動了解限購政策、根據自身情況作出合理判斷的義務。現在因限購不能過戶，雙方應當協商變更合同履行時間或者解除合同后共同承擔損失，開發商在此情況下全額拒退定金是不妥的。

（圖片由“今日閔行”授權）