近日，北京通州優(yōu)化了執(zhí)行近9年的購房“雙限”政策。3月26日，北京青年報記者獲悉，為便于各方準(zhǔn)確理解和把握政策，北京市住建委和通州區(qū)政府制定并發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》政策指引。就購房者普遍關(guān)心的熱點問題，區(qū)住建委相關(guān)人員結(jié)合事例進行了解答。

通州取消住房雙限購政策

2月6日，北京市住建委和通州區(qū)政府制定并發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》（簡稱“《通知》”），根據(jù)新政，四類家庭可在通州購買一套房產(chǎn)。尤其針對在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求。這意味著，執(zhí)行了近9年的通州住房雙限購政策取消。

據(jù)了解，2015年，通州區(qū)提出“雙限”時，恰逢啟動建設(shè)北京城市副中心之時。副中心建設(shè)框架尚未拉開，為了防止“炒概念”“跟風(fēng)潮”，北京迅速出臺了針對通州的特殊限購政策。

根據(jù)2015年8月出臺的《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，只有無房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的京籍家庭；以及在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的非京籍家庭這4類家庭，才能在通州購買商品住房。這是全國首個針對直轄市局部區(qū)域出臺的限購措施，因此被稱為“史上最嚴(yán)限購”。

如今，越來越多的企事業(yè)單位搬遷通州，隨之帶來了大量就業(yè)人員。此時優(yōu)化購房政策，主要考慮到滿足在通州區(qū)域就業(yè)人口的合理住房需求。

發(fā)布住房限購政策解讀

為便于各方準(zhǔn)確理解和把握政策，北京市住建委和通州區(qū)政府制定并發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》政策指引。

指引中提到，《通知》所指商品住房，包括北京市通州區(qū)新建商品住房及二手住房，含共有產(chǎn)權(quán)住房。通州區(qū)落戶，是指申請購房之日已在通州區(qū)落戶。

在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)符合下列條件之一:營業(yè)執(zhí)照，或分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照，或統(tǒng)一社會信用代碼證注冊地址為通州區(qū)；辦公、經(jīng)營場所（商業(yè)、辦公、寫字樓等）的購買合同、不動產(chǎn)登記證書、租賃合同，場所地址為通州區(qū)；正在建設(shè)中的辦公、經(jīng)營場所，土地出讓合同為通州區(qū)；經(jīng)通州區(qū)政府認定，參與或支持通州區(qū)發(fā)展建設(shè)，或為促進通州區(qū)發(fā)展引入的企業(yè)。

而與通州注冊或經(jīng)營企業(yè)存在勞動關(guān)系，應(yīng)符合下列條件之一:近一年有在通州區(qū)繳納社保、個稅記錄；提供與符合前述條件的企業(yè)簽訂的勞動合同；北京市工作居住證（或北京市工作居住證確認單）單位地址為通州區(qū)的；符合前述條件企業(yè)的法人、股東，個體工商戶經(jīng)營者，非法人組織負責(zé)人。

符合前述條件的企業(yè)人事部門出具明，被派駐通州區(qū)工作的。

符合北京市住房限購政策的購房家庭（夫妻雙方及未成年子女），家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業(yè)的認定標(biāo)準(zhǔn)，該家庭即視為在通州區(qū)落戶或就業(yè)。

駐地在通州區(qū)的駐京部隊、武警，按北京市住房限購規(guī)定，須為現(xiàn)役軍官、警官，且須團級以上政治部門出具證明。

這些熱點問題購房者普遍關(guān)心

針對購房者普遍關(guān)心的熱點問題，通州區(qū)住建委相關(guān)人員還結(jié)合事例進行了解答。

問題一：《通知》里規(guī)定“近一年有在通州區(qū)繳納社保、個稅記錄”。王女士今年2月份把社保從通州區(qū)遷到了朝陽區(qū)，還能在通州區(qū)買房子嗎？

答：您只要符合北京市限購政策，能夠提供近一年的通州區(qū)的社保繳納記錄并簽署承諾書就可以購買了。

問題二：《通知》里規(guī)定“符合北京市住房限購政策的購房家庭（夫妻雙方及未成年子女），家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業(yè)的認定標(biāo)準(zhǔn)，該家庭即視為在通州區(qū)落戶或就業(yè)”。吳先生問：我和愛人都是外省市戶籍，我和愛人子、女名下都沒有房子。我已在朝陽區(qū)工作7年了社保也是在朝陽上的，但我愛人是在通州區(qū)工作，我們可以買通州區(qū)的房子嗎？

答：可以，首先您符合北京市限購政策，您愛人符合在通州就業(yè)的認定標(biāo)準(zhǔn)，所以您的家庭可以購買通州區(qū)房產(chǎn)。提供婚姻證明及您愛人的勞動關(guān)系證明材料并簽署承諾書即可。

問題三：《通知》里規(guī)定“正在建設(shè)中的辦公、經(jīng)營場所，土地出讓合同為通州區(qū)”。王先生問：我北京市戶籍家庭在銀行工作，現(xiàn)在我們總行已經(jīng)遷往通州在通州購買了土地正在建設(shè)過程中，建設(shè)完成后會到總部工作，由于工作原因想在通州區(qū)購買第二套房產(chǎn)，是否符合現(xiàn)行購房政策？

答：符合，您需提供銀行與通州區(qū)簽署的土地出讓合同復(fù)印件及銀行人事部門出具的您在通州總行工作的證明并簽署承諾書即可。

問題四：《通知》里規(guī)定“符合前述條件的企業(yè)人事部門出具明，被派駐通州區(qū)工作的?！崩钆繂枺何曳媳本┦邢拶徴撸壳霸谟颜x醫(yī)院通州院區(qū)工作，但是繳納社保不在通州，可以在通州區(qū)購買房產(chǎn)嗎？

答：可以，只需要您在的醫(yī)院出具人事部門出具在通州院區(qū)工作的證明并簽署承諾書即可。

問題五：《通知》里規(guī)定“辦公、經(jīng)營場所（商業(yè)、辦公、寫字樓等）的購買合同、不動產(chǎn)登記證書、租賃合同，場所地址為通州區(qū)”。張先生問：我是外省市戶籍家庭，所在的公司注冊地在朝陽區(qū)，已在朝陽區(qū)繳納6年多社保。目前公司派遣我在通州區(qū)經(jīng)營場所工作是否可以在通州區(qū)購買家庭首套房產(chǎn)嗎？

答：可以，您提供公司在通州區(qū)經(jīng)營場所（商業(yè)、辦公、寫字樓等）的買賣合同或不動產(chǎn)登記證書或租賃合同及公司出具您在通州區(qū)辦公場所工作的證明并簽署承諾書即可。

問題六：《通知》里規(guī)定“近一年有在通州區(qū)繳納社保、個稅記錄”。楊先生問：我是外省市戶籍家庭，2022來北京已經(jīng)兩年多目前已經(jīng)在通州區(qū)繳納2年多的社保，是否可在通州區(qū)購房？

答：不可以，目前您不符合北京市的限購政策，所以也不能在通州區(qū)買房。

問題七：《通知》里規(guī)定“符合前述條件企業(yè)的法人、股東，個體工商戶經(jīng)營者，非法人組織負責(zé)人”。趙女士問：我18年從老家來北京創(chuàng)業(yè)，在朝陽開了一家飯店，已經(jīng)在朝陽區(qū)繳納五年多社?！，F(xiàn)在飯店遷移到通州，營業(yè)執(zhí)照的法定代是我注冊地在通州，可以在通州買房子嗎？

答：可以，您提供營業(yè)執(zhí)照并簽署承諾書即可。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉