長假后第一天，武漢房地產(chǎn)市場迎來利好消息。

5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

繼去年9月武漢發(fā)布取消住房限購等政策措施后，房地產(chǎn)政策更進一步地利好剛需和改善型住房。此次《通知》共計10條，被稱為“新漢十條”。

大剛觀察（DGbeacon）注意到，“新漢十條”有下面幾大變化：

第一，提高了購房消費券額度。

去年9月“漢十條”政策提出：購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。

“新漢十條”將消費券額度提升至最高10萬元。但限定條件是新城區(qū)。

相關(guān)區(qū)重點區(qū)域主要包括：東西湖區(qū)將軍路板塊、徑河板塊，黃陂區(qū)盤龍城板塊，江夏區(qū)大橋板塊、五里界板塊，新洲區(qū)邾城板塊、雙柳板塊，蔡甸區(qū)蔡甸北板塊、蔡甸東板塊、蔡甸南板塊和大集板塊、奓山板塊，以及東湖高新區(qū)光谷中心城板塊、未來科技城板塊、花山板塊，經(jīng)開（漢南）區(qū)沌口板塊、軍山板塊、紗帽板塊，長江新區(qū)諶家磯板塊、武湖板塊、陽邏板塊等。

假設(shè)小張一家在2024年12月31號之前購買了新城區(qū)的特定商品房，通過“安居鏈”APP的“房展會專區(qū)”，能夠申領(lǐng)5到10萬元的購房消費券。在之后的認購流程中，購房消費券可以直接用于抵扣房屋總價款。

第二，住房公積金在可貸款額度上浮20%之外，再解除兩重限制。

“新漢十條”延續(xù)了“漢十條”中關(guān)于“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”的政策。即在2024年12月31日前，在武漢市購買普通自住住房的住房公積金繳存職工家庭，貸款額度按當前可貸款額度上浮20%。

此外， “新漢十條”還給首套房認定和戶籍“松了個綁”。

實行“認房不認首次貸”。根據(jù)“新漢十條”，只看在武漢有沒有房。如果小張一家在其他城市購房，曾使用一次公積金貸款，但此次在武漢購買首套房，也能享受武漢市的首套房公積金貸款政策。

這樣下來，在武漢買首套房的小張，如果新房總價200萬元，最低首付款可以從原來的60萬減少到40萬，貸款的最高額度也將提升10萬元。

解除的第二重限制是異地貸款條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制。

不管小張是否是武漢戶籍，公積金繳存地是否在武漢，都能夠?qū)崿F(xiàn)異地貸款。注意，這是階段性政策。

第三，推動“賣舊買新”。買的時候可享受商業(yè)貸款首套住房優(yōu)惠政策，賣的時候可享受增值稅補助。

“賣舊換新”是今年最重磅的政策創(chuàng)新。

假設(shè)小張在武漢有一套房，想要賣舊換新，只要在“武漢市二手房交易服務網(wǎng)”辦理了掛牌出售手續(xù)，使用商業(yè)性住房貸款時就可以申請認定為首套住房。

出手舊房子，區(qū)級財政也能繼續(xù)給予一定資金補助。

賣掉舊房子6個月內(nèi)買新房，或者買新房后12個月內(nèi)賣掉了舊房，都可以申請賣房已繳納的增值稅按計稅價格的1%補助。

以上是針對消費端，是消化存量房產(chǎn)的舉措。武漢市兩輪房地產(chǎn)新政，發(fā)力消費端都是重點。

4月30日中央政治局會議指出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

除了消化存量房產(chǎn)，如何優(yōu)化增量住房？最核心的一條，以人定房，以房定地。

如果人口流入減緩，相應的，房子供應和土地供應也應當減少。“新漢十條”調(diào)整了保租房和商辦類房屋的供應。

第一，調(diào)整保障性租賃住房配建方式。

這是一個延續(xù)性政策。

新供應住宅用地項目可繼續(xù)采取從土地出讓金中計提專項資金方式，異地建設(shè)或購買符合條件的存量房源用作保障性租賃住房。

此前規(guī)定，在中心城區(qū)集中新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房。

這意味著，全市新供應的住宅用地項目不再配建保租房。

第二，暫停新增商辦類開發(fā)用地供應。

“商辦”不同于“商住”。商住公寓既可以用作商業(yè)辦公又可以用來居住，商辦類房屋只能用于辦公，如寫字樓。

為了消庫存，不少城市放開了“商改住”。武漢提出，對存量商辦類開發(fā)用地和在建項目，按照規(guī)定程序推進“商改租”“商改住”。

另一方面，武漢限制了商辦類用地供應，提出對商辦類房屋庫存過大的區(qū)域，除有明確招商引資項目需求的，暫停新增商辦類開發(fā)用地供應。

第三，從助企紓困轉(zhuǎn)變?yōu)閮?yōu)化服務。

針對開發(fā)商層面，“積極助企紓困”已過去，今年著重點為優(yōu)化服務，如大力推行“拿地即開工”，實行“即報即辦即備”。并且，打造了公共服務平臺，持續(xù)舉辦線上線下房交會，促進供需精準對接。

《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》原文

各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：

為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、加大對新城區(qū)支持力度。統(tǒng)籌推動新城區(qū)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，各相關(guān)區(qū)、市直相關(guān)部門集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持新城區(qū)重點區(qū)域發(fā)展。2024年12月31日前，購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務平臺申請購房消費券用于購房。各新城區(qū)可結(jié)合轄區(qū)實際，對于各類人才、多子女家庭、非本市戶籍居民家庭購房，進一步制定支持住房消費措施。東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開（漢南）區(qū)、長江新區(qū)參照執(zhí)行。

二、強化住房公積金貸款措施。優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準，實行“認房不認首次貸”。階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制。對武房發(fā)〔2023〕8號文件中關(guān)于“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策延長至2024年12月31日。

三、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認定標準。在我市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認定為首套住房。

四、調(diào)整保障性租賃住房配建方式。認真落實保障性租賃住房配建要求，新供應住宅用地項目可繼續(xù)采取從土地出讓金中計提專項資金方式，異地建設(shè)或購買符合條件的存量房源用作保障性租賃住房。

五、推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。組織金融機構(gòu)提供長期低息貸款，支持符合條件的企業(yè)收購置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。各區(qū)可制定“賣舊買新”優(yōu)惠措施支持置換購房家庭購買本轄區(qū)新建商品住房。

六、盤活商辦類用地和項目。對存量商辦類開發(fā)用地和在建項目，按照規(guī)定程序推進“商改租”“商改住”。合理調(diào)整商辦類房屋用水、電收費標準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房管部門集中申報，承擔相應改造費后可調(diào)整為民用水、電收費標準。對商辦類房屋庫存過大的區(qū)域，除有明確招商引資項目需求的，暫停新增商辦類開發(fā)用地供應。

七、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理。實施新建商品房預售資金差別化分級管理，根據(jù)企業(yè)信用等級實行0.6-0.8的差別化預售資金監(jiān)管系數(shù)。加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款融資協(xié)調(diào)力度，對符合“白名單”條件的合規(guī)房地產(chǎn)項目應貸盡貸。

八、優(yōu)化新建商品房項目審批服務。大力推行“拿地即開工”，試行單獨核發(fā)基坑支護和土方開挖階段施工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預售許可次數(shù)，預售許可最低規(guī)模不小于棟。優(yōu)化預售許可辦理流程，簡化預售方案辦理程序，實行“即報即辦即備”，加快項目上市。2024年12月31日前，對中心城區(qū)、東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)的新建商品住房項目，開發(fā)投資額達到25%以上、主體結(jié)構(gòu)施工形象進度達到±0，并已明確施工進度和竣工交付日期的，可申請辦理預售許可，在達到規(guī)定預售形象進度前實施全額預售資金監(jiān)管。

九、優(yōu)化購房落戶手續(xù)。家庭在我市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)證）條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

十、提升房屋交易服務水平。通過安居鏈公共服務平臺提供商品房銷售全流程服務，持續(xù)舉辦線上線下房交會，促進供需精準對接。全力推行“放心購”“安心購”“省心購”服務，開展“15天無理由退房”試點，確保平臺新建商品房項目“真房源、真價格、保質(zhì)量、保交付”。

本《通知》自公布之日起執(zhí)行，由市住房保障和房屋管理局負責解釋。各區(qū)可結(jié)合實際制定促進本轄區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的支持政策，相關(guān)措施與本《通知》按就高不重復原則使用。

武漢市住房保障和房屋管理局

武漢市自然資源和規(guī)劃局

武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局

武漢市財政局

武漢市公安局

武漢住房公積金管理中心

人行湖北省分行營管部

【來源：九派新聞】

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